马鞍山市新一轮城区基准地价公布实施 住宅用地基准地价略有上涨 商服用地基准地价略有下调

本报讯（见习记者 任德玲 通讯员 胡燕）近日，记者从市自然资源和规划局获悉，马鞍山市城区新一轮土地级别与基准地价标准已于12月2日公布实施。调整后，马鞍山市城区住宅用地为3800-820元/平方米，商服用地为4750-730元/平方米，工业用地为400-336元/平方米。至此，马鞍山市完成了新一轮城区基准地价更新调整。

基准地价即土地初始价，是完成征迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格，也是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础。

本轮更新基准期日为2019年1月1日。定级范围全面叠加土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围，扣除农用地、林地等非建设用地，明确定级范围总面积约为176.68平方公里，比上一轮范围减少面积为135.31平方公里。与上一轮次相比，本轮基准地价更新用地类型更加细化、地价级别划分更加合理，反映了马鞍山市城镇化水平的显著提升和经济社会发展的稳中向好态势。

记者梳理发现，此次基准地价更新，进一步减少整体定级范围，商服、住宅用地、工矿仓储用地均减少一个级别，公共管理与公共服务用地与上轮相比级别数量持平。商服和住宅用地均划分为五个级别，工矿仓储用地划分为一个控制区、三个级别，公共管理与公共服务用地划分为四个级别。

与此同时，用地类别更加细化。本轮地价将商服用地分为5个二级地类，工矿仓储用地分为3个二级地类，公共管理与公共服务用地分为8个二级地类，其中原医卫慈善用地按照新的分类标准调整为医疗卫生、社会福利用地。

值得关注的是，针对马鞍山市商服用地出让难度增大、商业用房去化周期较长的商服用地市场表现，本轮商服用地基准地价略有下调，较上轮相比平均降幅为6.67%，有望加快商业用房去库存，激活商服市场。除此之外，与上轮相比，住宅用地基准地价有一定幅度上涨；工业用地保持稳定。

新一轮城区基准地价更新成果的实施，将成为马鞍山市土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、授权经营及清产核资、土地收购等宗地价格评估的依据，引导马鞍山市城区土地市场合理有序发展。

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