“一城一策”相继落地楼市透露啥信号？

马鞍山发布新房“止跌令”，南京推出“人才落户买房”政策，深圳上调“豪宅线”……近期楼市的一些新闻，似乎给人一种楼市调控要放松的信号，楼市真的会松动吗？专家表示，实际上还真不能这么简单地来看，应该站在宏观全局的角度，从长远来看调控的大局意识。

日前大连发布通知，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超5%，所以也被解读成“房价限跌令”。近日，马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》，对商品房预售最小规模进行调整。当地住建局回应称，“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，是希望房地产企业前期报价可以实一点，不要随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

另外，南京出台了人才优先购房新政，迈出了历史性的一步。政策规定，全市需要摇号的楼盘，需要分出20%-30%的房源让人才先摇，明年1月1日正式施行。这个做法，属于全国首例。这是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放，很可能使房价出现相应波动。

“双11”当天，深圳突然发出楼市减税“礼包”，调整了普通住宅的界定标准。深圳住建局发布信息显示，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。将普通住宅原本120平米的标准调整为144平方米，被业内称为“豪宅线”上调。消息一出，深圳二手房市场闻风而动。

专家认为，从上面的现象中不难看出，目前各地楼市无论新房、二手房，都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市，相比遏制房价上涨，防止房价下跌的需求更足。随着新房销售增速进入下降通道、二手房交易趋冷、土地投资降温、利率开启宽松周期，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。李德银整理

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