碧桂园香港首个住宅项目低价入市销售 部分房源低于成本价

国内最大住宅开发商碧桂园（02007.HK）在香港的首个项目在延续其惯有的快速销售策略，宣布以最高14%的折扣出售其位于新界沙田马鞍山耀沙路的泓碧项目。

在11月16日举行的发布会上，碧桂园（香港）营销总监周俊豪透露，首批房源涉及110伙（户），包括40伙1房、50伙2房、20伙3房，均价为每平方英尺19184港元（约为20.64万元/平方米），提供最高14%折扣。

据香港文汇报报道，碧桂园之外，同为内地开发商的万科（000002.SZ,02202.HK）宣布其香港项目“屯门上源”将进行冬季限定优惠活动。

具体活动信息为，凡在2019年1月31日或之前购入该项目房源，每购一个单位并全数付清房款后，购房者可获26888港元现金回赠，或是签定正式购房合约后60天内，免费获得两张礼品卡以兑换位于吉林省吉林市的松花湖度假区的滑雪之旅套票两张。据悉上述优惠相当于变相减价约0.4%至0.5%。

据香港经济日报报道，泓碧的折后售价在13887港元至20139港元/每平方英尺（14.94万元-21.67万元/平方米）之间，均价为16497港元/平方英尺（17.75万元/平方英尺），较同区域的一手房价格低约20%，与二手房价格持平。

南华早报援引分析师的说法认为，最低13887港元/平方英尺的价格低于开发商的投资成本，或面临亏损的风险。

有测量师表示，按照每平方英尺建筑成本和利息支出约为4000港元（4.3万元）估算，项目的整体成本约在15000港元至16000港元/平方英尺（16.14万元-17.22万元/平方米）之间，

碧桂园方面表示，该项目的总体投资回报不会明显便宜初始目标。香港房地产市场仍旧健康且需求强劲。

另有分析师表示，尽管，如香港房价继续调整，因土地成本较高等原因，内地房企将更容易受到冲击。

据香港地政总署消息，此前的11月6日公布的最新预售同意书显示，10月，香港共批准四份预售楼花同意书，包括泓碧。

公开资料显示，泓碧为碧桂园和香港上市房企宏安地产（01243.HK）联合开发，总共547伙，面积在300平方英尺（约为27.87平方米）到5000平方英尺（约为464.52平方米），预计2021年1月前建成。

公开资料显示，2017年9月，碧桂园以24.41亿港元的代价购买了宏安地产位于香港马鞍山白石耀沙路项目（即为泓碧）60%的股权，距离开售仅约1年2个月。该项目是宏安地产在2017年6月从中国城市建设及俊和（现称亚洲联合基建）手中购入。

据香港媒体报道，在此之前，香港新盘销售放缓、新房空置税措施将增加开发商的持有成本等多种利空因素涌现，开发商对后市前景存忧，放缓预售申请的节奏，9月，香港没有楼盘申请预售，上一次出现该种情况还是去年5月。

周俊豪同时透露，碧桂园与百度集团合作，计划为泓碧引进可搭载8名乘客的无人驾驶电动车，穿梭于屋苑范围内，免费接载住客往返各座与会所之间。他表示，每辆无人驾驶电动车的价值约120万元。

泓碧之外，碧桂园还在香港拥有一个项目。2017年6月，宏辉集团（00183.HK）在港交所公告称，碧桂园以6.1亿港元收购一家在九龙贾炳达道拥有七幢楼宇的公司。交易主要涉及PlanLink的51%股本及所有尚未偿还股东贷款，PlanLink持有贾炳达道142至154号项目，完成后碧桂园将持有PlanLink的100%权益。该处项目的占地面积约847平方米，重建后的楼面面积约9754平方米。

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