创新天地宽 合拍动能足

记者余齐斌实习生蔡倩玉

10月11日上午，记者来到位于慈湖高新区太子大道旁的宁马青年创业谷3期项目建设工地，看到13栋厂房主体结构全部完成，有几栋已拆去绿色防护网，开始了砌筑外墙。“3期项目占地50亩，建筑面积2.8万平方米，今年底可全部建成交付客户。”宁马青年创业谷策划部总监崔炎苗介绍说。

“量身定制”皆大欢喜

宁马青年创业谷项目，是高新区2016年招商引资项目，投资方总部在深圳，以建设标准化厂房作为筑巢引凤载体，为入驻中小型企业提供创业创新基地及各项配套服务。项目总投资3亿元，共占地210亩，建筑面积12.4万平方米，分5期建设。目前，1、2、4期已全部建成，入驻企业36家；3、5期在建，已签约招商引资企业19家。这也意味着创业谷投资建设的全部厂房（包括在建厂房）均已售罄，各有其主。

据悉，创业谷之所以热销，首先在于其敢于创新、力行独特的运营模式。与传统的“先筑巢再引凤”不同，创业谷是“先引凤再筑巢”，即采取“量身定制”经营模式，在厂房设计阶段就开始招商，然后根据签约业主的个性化需求修改完善，直到对方满意才正式开工。这样做的好处是避免了厂房建设“一刀切”带来的二次装修大动干戈，节省了业主装修支出，节约了装修时间，便于业主尽快建成投产。此举非常受投资者欢迎。

记者在已建成的1、2期厂房间踏看，发现厂房样式、外饰风格颜色一致，但层高、长宽多有不同。据介绍，创业谷厂房高度一般8米，宽度15-27米不等，业主可根据需要自行选择。南京力茨机电投资的安徽雷姆工业系统有限公司是2期业主，创业谷根据其要求将两栋厂房隔墙打通合二为一、层高由8米增至12米，又因其将原设计的10吨行车改为20吨，而对厂房基础梁、地基承重采取增加钢筋网片等措施进行加固，使之快速建成投产。

打好“南京牌”事半功倍

合着马鞍山市加强宁马合作的旋律节拍，配合慈湖高新区发挥区位优势打好“南京牌”，是创业谷运营成功的又一关键。

高新区距南京江宁开发区仅半小时车程，打好“南京牌”区位优势明显。为此，项目建设一启动，创业谷就开始招商，并在南京设立招商部，抓住南京生产制造业企业产业转移机遇坐地招商，收到很好效果，1期22栋厂房建成没多久便一售而空，其中98%的买主来自南京。“正是因为招商效果大大超出预期，创业谷信心大增，继续追加投资，最迟建设的5期项目厂房明年5月可望交付。”创业谷投资发展有限公司副总经理张娟告诉记者。

入驻企业纷至沓来，还得益于高新区优越的营商环境。由于高新区一站式行政服务中心简化流程，办事高效，企业落地前，创业谷能快捷地为企业办理审批等多项手续。有一家企业从外地迁来，在办理相关事宜时遇到困难，高新区主要负责人就专门召开协调会现场办公，快速解决。由此，创业谷的好口碑传播，赢得了更多客户加盟。

由于企业纷纷入驻，以前的荒坡、菜地、垃圾山，如今已经成为高新区中小企业集中的制造产业发展集中区，产业涉及仪器仪表、设备、电子、轻工等，一个高标准、高效率、高服务、成长性好的产业聚集基地初步形成。这其中90%以上企业来自南京，成为高新区打好“南京牌”的一个亮点。现在，创业谷正在加快建设进度，以让企业尽快入驻，携手共创美好明天。

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