居民多年不交物业费被起诉 社区调解化矛盾

家住花山区金瑞新城小区的倪女士从2008年开始一直拖欠物业服务费（卫生保洁费）、楼道照明电费，物业公司无奈向法院起诉，要求该业主支付相关费用。日前，花山区人民法院审理了这起物业服务合同纠纷案，并依法判令倪某付还拖欠的物业服务费（卫生保洁费），共计2037.2元。从未被起诉过的倪某收到法院判决书后立马慌了神，无奈之下，她找到金瑞社区，希望社区工作人员帮助调解。社区负责人了解案情后，立即进行调解，最终双方自愿作出让步，物业公司减免了部分费用，倪某低头认错，并当即给付了所欠费用。

案件审理中，法院认为，物业公司与金瑞新城瑞南小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，倪某系该小区业主，该合同对物业公司及倪某具有约束力。物业公司已提供基本的物业服务及卫生保洁服务，倪某应履行缴纳物业费（卫生保洁费）的义务。倪某自2008年4月13日到2015年4月30日的物业服务费应为1325.17元；自2015年5月1日到2018年12月31日的物业服务费应为712.03元。共计2037.2元。考虑到物业公司在提供物业管理服务过程中，存在瑕疵，故对物业公司诉请的滞纳金，不予支持。倪某经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权，应承担对己不利的法律后果。

本报记者涂慧民通讯员任前珍

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