马鞍山去年售房57110套 创历史新高 市区二手住宅成交量首超新建商品住房

回顾2017年楼市，马鞍山受购房需求持续释放的影响，全市共成交新建商品房和二手房57110套，较2016年增加5512套，增长了10.68%；成交面积超568万平方米，较2016年增加近58万平方米，增长了11.35%，再创历史最好水平。

数据显示，2017年，全市商品房成交价格有所上涨，市区二手住宅成交量首超新建商品住房，100-120平方米户型的商品住房最受市民青睐。

市区二手住宅成交量首超新建商品住房

数据显示，2017年全市新建商品房(不含安置房，下同)共成交35681套，成交面积近370万平方米，成交金额超226亿元，同比分别下降6%、下降4.7%和增长13.6%。其中：新建商品住房成交29649套，成交面积近329万平方米，成交金额近195亿元，同比分别下降5.9%、下降4.2%和增长16.8%。

2017年，全市二手房市场异常火爆，共成交二手房21429套，同比增长了56.9%；交易面积近199万平方米，同比增长了62.3%；交易金额超79亿元，同比增长了66.7%。其中二手住宅成交21019套，同比增长了57.1%；交易面积超191万平方米，同比增长了60.7%；交易金额76.93亿元，同比增长了72%。其中市区二手住宅成交量首超新建商品住宅。

值得一提的是，2017年，市区二手住宅成交量首超新建商品住房，同比增长64.3个百分点。数据显示，2017年，市区二手住宅共成交16420套，成交面积近142万平方米，同比分别增长64.3%和67.5%。而市区新建商品住房成交14600套，成交面积超158万平方米，同比分别下降19.6%和下降19.5%。首次超过新建商品住房成交量1820套，主要是受棚户区改造货币化安置政策的影响。据分析，随着全市棚户区改造工作的加快推进，购房需求还将不断增加，不少棚户区改造居民会选择购买位置、学区和生活较方便的二手住房住宅小区。

全市新建商品住房成交均价上涨过千元

2017年，全市无论是新建商品房还是二手房，其成交价格都有所上涨。2017年1月-12月，全市新建商品房成交均价每平方米6126元，比前一年的5140元涨了986元，其中全市新建商品住房成交均价每平方米5931元，比前一年的4866元涨了1065元。

据分析，全市新建商品房成交价格上涨原因主要有：一是城市土地价值由于连续投入开发的不断升值，以及城市积聚效应带来的房产价值不断增加；二是以恒大绿洲、春晖悦府、伟星壹号院、御景园和清河湾花园等为代表的一批高端、精装修和改善性楼盘的入市，使得成交均价有所上涨；三是产品结构的调整，多层、小高层和电梯洋房的增多，以及联排、双拼等低层住宅和城南核心区域销量占比的增加，使得成交价格有所回升。

2017年，全市二手房成交均价为平方米3992元，同比上涨了2.7%。其中全市二手住宅成交均价4024元/平方米，同比上涨7%。

100-120平方米户型最受市民青睐

2017年，全市商品住房投放速度加快，年度投放量为近四年最高，全年商品住房投放面积超281万平方米，比2016年增加近110万平方米，增长了64%。与2015年相比，增加超99万平方米，增长了54.4%；与2014年相比，增加近56万平方米，增长了24.8%。

什么样的户型面积商品住房最受市民喜爱呢？数据显示，2017年，市区销售备案的商品房中，按照户型面积段划分：100-120平方米的住宅共销售4670套，占比为31.99%，占比较前一年上升了0.86个百分点，所占比重连续两年上升；90-100平方米的住宅共销售3427套，占比为23.47%，占比较前一年上升了2.17个百分点，所占比重连续三年上升；90平方米以下的住宅共销售2953套，占总销量的20.2%，占比较前一年下降了1.55个百分点，较2014年下降了9.2个百分点，占比连续三年下降；120-144平方米的住宅共销售2847套，占据市场19.52%的份额，占比较前一年下降了1.54个百分点；144平方米以上的占4.82%，占比较去年上升0.06个百分点。

从相关部门统计的数据中不难看出，户型面积为100-120平方米的商品住房最受市民青睐，在2017年的全市商品住房中销量最大，成交量占比几近总销售量的三分之一。

本报记者谈恒成通讯员周锋夏荣军

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