买房前未核实卖家信用 买到老赖房过户成难题

通过房屋中介看中了一处二手房产，支付大部分房款后却发现买的是“老赖房”，无法完成过户，最近，童先生就遇到了这样的麻烦事。

事情还要从去年4月份说起，童先生通过中介看中一处位于马鞍山雨山某安置小区的房产，很快童先生通过中介与卖方汪某谈好了价格，但因为该小区为安置小区，暂时未统一办理房产证，该房屋无法过户。于是童先生与卖方汪某的代理人签订了房屋买卖合同，在支付了大部分房款后入住了该房屋。今年7月份，童某得知房屋房产证已经办理好后，欲与卖方汪某前往房地产登记中心办理房屋过户登记。然而房地产登记中心的工作人员告知童先生，汪某系雨山区法院登记在失信人名单上的“老赖”，该房屋在办理好房产证的当日已被马鞍山市雨山区人民法院依法查封，无法办理过户登记。

童先生得知情况后立即向雨山区人民法院求助，案件承办法官告知其在房屋买卖过程中，在没有核对房产登记信息及确认卖方的身份信息前就签订房屋买卖合同并给付购房款，是十分不严谨的，非常容易产生纠纷，并建议他向法院起诉，通过诉讼途径去确认房屋的所有权，并要求汪某赔偿其损失。

目前，童某已经向法院提起诉讼。法官提醒，作为买房人，在有购房意向前，应该仔细审查卖家的信用以及房屋是否有抵押等情况。

本报记者刘明培通讯员汪开源

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