其实夏季才是看房的最佳时机

7月23日，皖江晚报爱尚家看房团为了有购房需求的诗城市民再度发车。此次看房的市民中的大多数都是以刚需住房为主，还有小部分则是以改善型需求为目标。在听取了工作人员对沙盘及最新楼盘情况的详细介绍后，看房团成员便“分头行动”。有的专注于沙盘中楼盘的分布情况及层数研究，对于楼盘的采光性、地理位置等问题一一咨询了职业顾问；有的则针对样板房的装修对房子的通风性、隔热性等情况进行了解。看房活动结束后，大家表示都及时地掌握了马鞍山最新的房价情况和楼盘的优惠活动，更有利于他们对于选房、购房的判断。

由于夏季天气较为炎热，所以大多数消费者都会将买房计划延迟到秋季。但正因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，反而可以让买房人对房子的建筑质量，尤其是通风、排水、采光等细节问题看个明白。在这里，爱尚家也要告诉大家几大夏季看房妙招：

第一步：查看是否通风

看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。

第二步：查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。因为隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗

大，也将是一笔不小的开支。

第三步：关注室内防潮设施

一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。

第四步：关注电容量大小

夏天是用电的高峰期，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就会变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

第五步：雨水能否及时排放

选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是需要购房者留心的。

第六步：看采光

假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

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