“江淮风暴”冬季“劲吹” 强制查封被占厂房

执行行动现场

12月21日上午8时许，天下着蒙蒙细雨，寒风扑面。在芜湖市中级人民法院的法徽之下，几十名执行干警整齐列队。在进行了作战前动员后，记者跟随市中院执行局、法警支队及鸠江区法院干警一起出发，赶赴鸠江区沈巷镇开展江淮风暴冬季集中强制执行行动。本次行动，还邀请了两名市人大代表随行，零距离感受芜湖法院执行攻坚的“力度”。

被抵押厂房私下出租占房经营

在路途上，记者了解了本次强制执行行动的案情背景：2013年8月，安徽和县某商业银行芜湖沈巷支行与芜湖汉光立体停车设备有限公司签订了两份《流动资金借款合同》，该银行借给汉光公司850万元。双方同时签订了两份《抵押合同》。借款到期后，汉光公司未能按约还款，银行起诉至法院，本案在审理过程中，经法院调解，双方自愿达成还款协议。而此后芜湖汉光立体停车设备有限公司一直不履行该调解书确定的法律义务，银行申请法院强制执行。

该公司抵押给银行的厂房目前已经拍卖，而被执行人却私下将厂房租给4户经营户，由这些经营户占据厂房进行经营。芜湖市中级人民法院执行人员多次上门沟通协调，并于2019年10月25日张贴腾房公告，要求厂房各租赁户在2019年11月底以前自行搬离，否则法院将强制腾空房屋，而承租人对法院的公告置之不理，现已逾期。

两名承租人自称受害者阻拦查封

警车抵达沈巷镇工业园区该片厂房后。干警们依照事前确定的行动方案，兵分多路开展强制腾空。面对法院强硬执行，前三处厂房承租户意识到自身的占房行为违背法律，均配合执行，干警们将腾空后的厂房上锁、贴上封条。

而到了第四处厂房，却发现厂房内停着一辆大卡车，还有一辆挖掘机正在将地面堆放的稻谷往卡车内倾倒。正当干警们要对厂房进行停电处置，两名承租人突然出现，对执行行动进行阻拦。承租人董先生向记者表示，他们夫妻借款租下了这处厂房从事粮食烘干出售的生意。租房时，对方说这处厂房不在抵押范围，他们和对方签订了8年的租赁合同，目前夫妻俩已经缴纳了35万元租金。

两名承租人自称是受蒙骗的受害者，开始时态度强硬抵制执行，后在执行法官的现场释法下，态度渐渐软化，“厂房里还有很多潮湿的粮食正在烘干，如果现在断电，这些粮食就都烂了，大约还需2个多小时才能操作完成。”他们请求法官们多给一点时间再断电查封厂房。

据本案的执行法官赵洪介绍，本案中的两名承租人未经过抵押权人的同意，自己私下与被执行人签订租赁合同。于法，法院两个月前就已经送达公告，并多次沟通，此时查封厂房合法合规。于情，面对正在烘干的粮食，法官们决定在寒风冷雨中现场等待2小时再行处置。并给予承租户合理的时间搬离，如果规定时间内再不搬迁，法院将继续强制搬迁，届时承租人将面临更大的损失。经过法官释法，两名承租人也已经知道租赁权不能对抗抵押权，正在想办法尽快搬迁。

人大代表希望“执行攻坚”常态化

“对每一个案件负责，联合多部门开展联合行动，将判决执行到位，是对债权人合法权益的有力保障。”在现场，市人大代表汪杰斌说道，亲身体验才知道法院执行工作力度有多大、难度有多高。两名市人大代表希望芜湖法院将取得良好成效的江淮风暴执行攻坚行动落实为常态化机制，坚持多项举措打击失信行为，更好地保护广大人民群众的合法权益。

借由本次执行行动，市人大代表和执行法官都希望提醒市民，租赁房屋，首先要查明该房屋的产权关系、是否被抵押等情况，租赁权不能抵抗抵押权，盲目租房或者贪便宜租房，发生此类纠纷将产生更大损失。

记者 顾娅 文/摄

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