马鞍山房地产市场5月继续升温 楼市成交量价齐升　住宅上市速度加快

5月份，马鞍山房地产市场继续升温，不仅全市商品房销量增长五成多，而且全市二手房交易面积也增长六成多。同时，全市商品房和二手房成交价格均稳中有升。

令人欣喜的是，全市新批准预售商品房上市2652套，其中新批准预售商品住房上市2466套，同比和环比均增长四成左右，为广大购房者提供了更多可选择的房源。

全市商品房销量增长五成多

统计数据显示，5月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交4177套，成交面积超42万平方米，同比分别增长52.3%和44.8%，环比分别增长约5.6%和4.9%。其中：市区商品房成交2619套，成交面积超25万平方米，同比分别增长69.6%和54.3%，环比分别增长22.1%和20.8%。

统计数据还显示，5月份，全市商品住房成交3535套，成交面积近39万平方米，同比分别增长46.9%和45.5%，环比分别下降0.1%和增长2.8%。其中：市区商品住房成交2062套，成交面积超22万平方米，同比分别增长59%和53.2%，环比分别增长14.2%和17.5%。

5月份，当涂县、和县、含山县商品房分别成交496套、732套和330套，同比分别增长149.2%、下降0.3%和增长24.1%，环比分别下降45.1%、增长12.6%和增长27.9%。

二手房交易面积增长六成多

统计数据显示，5月份，全市二手房成交2104套，交易面积超19万平方米，同比分别增长66.7%和64.1%，环比分别增长13.1%和12%。其中：市区二手房交易1620套，交易面积超14万平方米，同比分别增长72.7%和71.4%，环比分别增长8.5%和9.3%。

统计数据还显示，5月份，全市二手住宅成交2078套，交易面积超19万平方米，同比分别增长69.1%和70.2%，环比分别增长15%和13.4%。其中：市区二手住房交易1604套，交易面积超14万平方米，同比分别增长76.3%和79.2%，环比分别增长11.2%和11.4%。

5月份，当涂县、和县、含山县二手房交易分别为264套、105套和115套，同比分别增长65%、40%和29.2%，环比分别增长29.4%、增长156.1%和下降6.5%。

楼市成交价格继续稳中有升

5月份，全市商品房成交均价为每平方米6188元，环比上涨5.3%。其中：市区商品房成交均价为每平方米6775元，环比下降1%。

5月份，全市商品住房成交均价为每平方米6044元，环比上涨6.1%。其中：市区商品住房成交均价为每平方米6593元，环比下降0.8%。扣除博望区因素，中心城区（花山区、雨山区）商品住房成交均价为每平方米7024元，环比上涨5.7%。

5月份，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价分别为每平方米4664元、5950元和4457元，环比分别上涨5.8%、13.6%和0.9%。

5月份，全市二手房成交均价为平方米4143元，同比上涨7.3%，环比上涨2.7%。其中：市区二手房成交均价为每平方米4418元，同比上涨10.9%，环比上涨2.6%。

5月份，全市二手住宅成交均价为每平方米4106元，同比上涨8.7%，环比上涨2.8%。其中：市区二手住房成交均价为每平方米4391元，同比上涨11.8%，环比上涨3%。

上市速度加快库存持续减少

5月份，全市新批准预售商品房上市2652套，面积近29万平方米，环比分别增长43.6%和37%，同比分别增长35%和46.3%。其中：市区新批准预售商品房1953套，面积近21万平方米，环比分别下降102.6%和111.7%，同比分别增长162.1%和156.6%。

5月份，全市新批准预售商品住房上市2466套，面积超27万平方米，环比分别增长40.6%和36.4%，同比分别增长39.6%和54.4%。其中：市区新批准预售商品住房1804套，面积超19万平方米，同比分别增长95.9%和109%，环比分别增长201.2%和195.9%。

5月份，住宅上市速度明显加快，商品住房库存面积也持续减少。截至5月末，全市商品住房11354套超119万平方米，与2016年末库存相比减少了7015套超80万平方米，库存量减少38.2%，库存面积减少40.2%。按照近三年月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要5.1个月，去化周期较2016年末缩短3.4个月。

从市区及三县库存去化周期看，截至5月末，商品住房市区库存2593套26万平方米，去化需要1.9个月；当涂县库存2539套近27万平方米，去化需要11.2个月；和县库存5025套近52万平方米，去化需要13个月；含山县库存1197套近15万平方米，去化需要4.9个月。较2016年末分别缩短了1.5个月、18.7个月、2.3个月和1.8个月。

本报记者谈恒成通讯员周锋夏荣军

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