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管好小区需学会使用法律武器

来源:川江都市报 2022-01-19 00:40   https://www.yybnet.net/

龙马潭区国美绿洲小区利用空地建了一个篮球场,结果好心办成了坏事,引发邻里矛盾,球场也关闭了。据居民介绍,球场建好后,早6点、晚10点,都有人打球,将邻居吵得受不了;继而有人对球场搞起了破坏,砸了篮筐;之后,物业关闭了球场。(《川江都市报》2022年1月12日11版)

小区有个篮球场,方便锻炼身体,是多少老小区居民求而不得的事情。结果闹得如此不愉快,为啥?根据报道分析,可以得出三个原因:有居民缺乏对邻居的尊重,明知早上6点很多人还在睡觉,却跑到球场弄出很大的声响;有居民缺乏理性,被吵得烦了,跑去搞破坏,弄坏篮筐;物业管理更是缺乏方法,见球场惹事,直接关闭了之。

邻里相处,互相体谅是基本原则。但道德准则并非硬性约束,所以不是人人都能自觉遵守,所以国家才会出台各种法律法规。这个“篮球场”事件中,抛开居民自觉不谈,物业公司的管理明显也存在问题。比如一关了之,就太过简单粗暴。

据新闻报道,篮球场目前的状态是“被高高的铁栅栏围着,大门用一把锁锁起来了”。这可以看出,球场是具备设定使用时间的。那么,为何不采用早8点打开,晚上8点关闭的方式管理呢?即使缺乏人手,巡逻的保安总有吧,顺手“兼职”一下也不耽误时间。于是有人会问,要是有人砸锁呢?现在小区都有监控——即使没有,在篮球场安装监控,也不花费“巨款”,查到是谁破坏的,让其照价赔偿或是复原;若拒不配合的,直接打110报警。

别看那是一把似乎不值几个钱的锁,它也是小区的公共财物,故意破坏就涉嫌违反《治安管理处罚条例》;同理,破坏篮筐的居民,也涉嫌违法。

物业公司要管理好一个小区,就得学会使用法律武器。比如,总有部分人不交物业费,理由千奇百怪:有人说觉得小区绿化遮了光,物管没剪,不剪就不交;有人说山墙漏水,物管没请人做防水,不做就不交;有人说小区应该加装电梯,不装就不交……诸多问题,不一定出在物管身上,但就是要强加之,然后拖欠物管费。一个基本逻辑——物业公司入驻小区做服务,根本目的还是“养家糊口”,收不到物管费,哪来钱聘请保安、保洁人员?但拖欠物业费的居民就是不往这儿想。

与之对应的,一些物业公司应对这种情况时,也采取了极端手段,比如物业费收不齐,那就少聘工作人员,也就是通过降低服务质量来对抗物业费拖欠。一方面助涨了不交物业费的歪风,另一方面更是违反了服务协议,最终还会陷入恶性循环。要真正解决这个问题也不难:收集好证据,递一纸诉状。欠钱不给,那可是“失信人员”,必将受到多部门的联合惩戒。

其实,邻里相处的学问并不高深,互相尊重是基础,遵守法律是底线。

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