实际价格5万，合同上写3.6万 市民买车位遭遇“阴阳合同”

开发商开具的收据，三笔款项总和为51811元（含1811元维修基金）

◎ 川江都市报记者 陈猛 摄影报道

近年来，媒体曾曝光多起娱乐圈中的“阴阳合同”事件，不少明星因此受到相关处罚。然而，“阴阳合同”并不仅限于娱乐圈，不少行业也存在“阴阳合同”。

近日，市民陈先生向本报报料，他在购买车位时就遭遇了“阴阳合同”：付款时交了51811元（其中1811元为维修基金），而购买合同和发票却显示为36000元。

买车位遭遇“阴阳合同”

实际价格5万， 合同写3.6万

2020年8月，陈先生购买了金科博翠湾的一套住房，今年9月又订购了该小区的一个车位。

“销售人员在介绍时称该车位是5万一个，在签订合同的时候，拿出来的却是一份3.6万元的合同，说是其他业主签的合同也是这样，每个车位价格都是一样的，主要是为了避税。”陈先生表示，当时他没多想就签了合同。

没过多久，陈先生在与其他业主聊天时得知，这个小区的车位销售合同竟然有三个不同版本。“第一批购买车位的，合同写5万实际交款也是5万；中间一批购买车位的，合同写3.6万实际交款是5万；今年9月22日以后购买车位的，合同写3.6万实际交款也是3.6万。”

陈先生表示，自己刚购买车位不久，价格就降了1.4万元，既然合同上写明的是3.6万元，开发商应该按照3.6万元收取，多收的1.4万元应该退给自己。“既然签的是相同的合同，消费者就应该享受同样的权利，否则解除合同。”

然而，销售人员明确告知，这完全是正常的商业行为，既不会给陈先生补1.4万元差价，也不会答应退款解除合同。

商家解释称

只是为了买卖双方少交税

12月28日，记者在金科博翠湾小区里采访了多位业主，他们表示车位价格合同的确存在三个不同版本，和陈先生反映的情况相符。

其中一位业主表示，自己也是花5万元买的车位，合同显示金额为3.6万元。“对方当时并未给出明确解释，只是称大多数小区都是这样签的合同，主要是为了给双方省点税钱。我当时觉得有些不合理，但一想价格不算太贵而且又是刚需，还是买了。”

经过调查，记者发现在部分小区的车位销售中，的确存在“阴阳合同”现象。据市民侯女士回忆，10年前自己购买车位时就遇到了这种情况，“我的车位是花14万多买的，但合同显示价格仅为4万多元，开发商的解释是为了避税。”

上周，陈先生将此事投诉至泸州市住房和城乡建设局，对方的回复为：车位合同价是36000元，另14000元为“销售服务费”，且“销售服务费”应该有单独的合同，因属于民事纠纷，建议通过司法途径解决。

“我从没有听说过这个‘销售服务费’，也没有这个合同。我咨询过销售人员，对方称‘服务费’的合同只有他们公司有，业主没有，且已上交存档，无法拿出来。” 陈先生说。

据一位业内人士介绍，之所以在车位买卖中普遍存在“阴阳合同”现象，主要是利益驱动。“办理产权证时，买房需按车位总价的3％缴纳契税以及万分之五的印花税。销售方为增值税一般纳税人的话，税率为10％，增值税税费就是不含税买价乘以10％，价差越大买卖双方节约的税费就越多。”

记者了解到，车位价格弹性较大也是造成“阴阳合同”的原因之一。“商品房能够根据同一区域楼盘的成交均价来对合同价格进行监管，但车位交易却难以做到，同一区域的车位价格甚至会有两三倍的差异，有些小区甚至买房送车位。因此，大多数小区的车位报备价格都不高，一般就是三五万元，开发商也就有了偷漏税的操作空间。”某监管部门人士表示。

律师观点：

“阴”合同属于无效合同

那么，这种车位购买的“阴阳合同”，存在法律风险吗？业主又该怎样维权呢？

泸州市保护消费者权益委员会委员冯骏律师表示，民法典只有明确的“阳”合同。所谓“阳合同”指除了合同内容由双方知晓外，合同内容还需要对外公示。一般理解，商品房买卖合同包括车位买卖合同，是要凭此到不动产中心办理相关手续的，这就是对社会的一种披露，因此对社会披露的合同就是所谓的“阳合同”，而这种合同内容具有法律约束力和法律保护性，当事人必须按照此合同内容，享有权利，履行义务。

而所谓的私下“阴”合同，不管定得的如何清楚，因为有可能损害社会公共利益，因此，在法律上只能被认定为是无效的。

冯骏认为，双方既然已经签署36000元的合同金额，则双方也应当按照此合同内容履行相关的合同义务，包括业主应当按照此合同金额履行支付义务。超过该合同金额的相关费用，只能视为开发商获得了不当得利，开发商应当予以退还。

开发商之所以搞所谓“阴阳合同”，目的就是为了规避税款的缴纳，但这种行为既不合理更不合法。而一旦将合同内容交由法院或者仲裁委员会处理，将会判定开发商按照“阳”合同约定履行相关权利义务。

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