餐厅油烟味四季不断，公共绿地被“私用” 天地名都小区居民权益受侵，咋办？

被业主围起来的“私家小院”

通常居民买房子，都很看重小区的生活配套设施是否齐全。不过，一些配套设施如果与居民住宅之间过于“亲密”，也会给生活带来很大困扰。

近日，泸州市江阳区天地名都小区2号楼住户郑先生通过泸州新闻网、川江号新闻客户端“泸州市网络问政平台”反映，楼下餐厅所排出的油烟味已严重影响到他的生活，小区公共绿地被业主圈占，多次投诉无果。

◎ 川江都市报记者 陈猛 摄影报道

楼下多家餐厅 油烟味四季不断

12月8日下午，记着来到天地名都小区看到，该小区临街的一排商铺有3家大型餐馆，二楼以上均为住家户。走进餐馆后巷发现，有乱搭乱建的棚舍、随意堆放的杂物、装满污水的蓄水池，十分脏乱。

“餐厅的油烟和废水都从这里排出去，味道很难闻，楼上的居民都不敢开窗。”郑先生说，不光如此，有一家餐厅的后巷，顶上还用许多铁皮盖住。一到夏天高温天气，万一堆放着易燃物，餐厅油渍多容易起火，存在安全隐患。

对于小区居民而言，餐厅多带来就餐方便，平时点个外卖也很快送到，但对于餐厅楼上的住户而言，却是“弊大于利”。业主罗先生说：“油烟味特难闻，特别是炒底料，呛得遭不住，夏天也不敢开窗通风，我还是住在三楼，住二楼的业主更恼火。”

12号楼业主张女士提起楼下餐饮店，火气更大。“楼下是一家烧烤店，油烟大不说，一到夏天营业时间变长，很晚了都还有划拳声，严重影响休息。和店家交涉，人家根本不理你，说铺面的产权属于私人，楼上业主无权干涉铺面的用途，餐厅的各种手续都是齐全的，完全是合法经营。”

饭店油烟到底往哪儿排？一家餐厅老板说，餐厅已经改过排烟口了，“当初设计时，这几家饭店将排烟口统一接入地下污水管道，由于饭店多、排污管口太小，烟子常从地下冒出来，后来又加宽了管道，但毕竟是餐饮店，不可能一点油烟都不飘出去。”

共用绿地变“私产” 多次投诉无果

让天地名都小区业主烦心的，并不止餐厅油烟这一件事，部分底楼住户搞起了“圈地运动”，让小区里不少业主不满。

“现在小区里的公共绿地都成私家花园了，有搭假山的，有建亭子的，有种花草的，有放乒乓台的，简直五花八门。”郑先生说，他们用木桩或铁栏围出一块“自留地”，这种行为不仅影响其他住户生活，还侵占了小区的公共绿地，完全是“损公肥私”的行为，应当予以拆除。

郑先生说，早在2015年，小区业委会出台了“天地名都业主公约”，上面明确规定任何业主不得占用小区共用设施和公共区域，如今“公约”成为了一张废纸。

记者看到，郑先生说的占用公共绿地现象在该小区很普遍。一位业主表示，退休后在家闲着没事，这块地闲着可惜了，于是就在自家门前的绿地上开辟了一小块“自留地”，“在家门口种点花草，不仅赏心悦目，还美化环境”。但她的说法，许多业主并不认可，认为这种行为是对小区整体环境的破坏。

公共绿地变成“私家领地”，小区物管对此表示很无奈。天地名都物业工作人员告诉记者，占用公共绿地是“老大难”问题，早些年对这些行为管理较松，造成许多业主“一窝蜂”违建。如今有法规可依，但物业公司没有执法权，处理起来很棘手。为了规范物业管理，物管向业主发过通告，禁止广大业主私自种植，但收效甚微。“接到小区居民投诉后，城管等相关部门几次派人来拍照、取证，但之后就没了下文，估计是牵涉面广，毕竟需要好几个部门联合执法才能拆除。”该工作人员说。

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