以公告形式 作出表示自作出即生效

【案情介绍】

业主与开发商签订《商品房买卖合同》后，开发商在其售楼部等地张贴《承诺书》，告知小区业主延期交房，并提高了逾期交房违约金标准及总额。8个月后，其又在报上登载《撤销要约的通知》，以业主未作响应为由撤销该《承诺书》。现业主根据《承诺书》提起仲裁，向开发商主张逾期交房违约金，开发商认为《承诺书》已撤回拒绝履行。

仲裁庭经审理认为，以《承诺书》形式作出的意思表示自作出即生效，故仲裁庭支持了业主根据《承诺书》计算逾期交房违约金的请求。

【以案说法】

《承诺书》虽将交房日期延后，但其承诺的违约金标准及总额远高于双方原约定标准，属于单方加重己方责任、作出有利于对方当事人的承诺。根据《中华人民共和国民法典》第一百三十九条“以公告形式作出的意思表示，公告发布时生效”的规定，一方面，该《承诺书》的性质非要约而系单方意思表示，无需相对人回应才发生效力；另一方面，《承诺书》被张贴在售楼部等可以为业主所知的公告形式，自其作出之日即生效。故仲裁庭作出如上裁决。

泸州仲裁委 朱雨涵

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