新版《泸州市住房公积金贷款管理办法》将于下月施行 这些情形可申请公积金贷款

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◎ 川江都市报记者 屈德辉

4月19日，泸州市住房公积金管理中心网站发布了“泸州市住房公积金管理委员会关于印发泸州市住房公积金贷款管理办法的通知”，通知显示，新版《泸州市住房公积金贷款管理办法》将于下月中旬施行，有效期5年。原《泸州市住房公积金贷款管理办法》（泸市府办发〔2009〕28号）同时废止。

新版《泸州市住房公积金贷款管理办法》（下简称《管理办法》）就公积金贷款对象和条件，贷款额度、期限、利率，贷款程序，贷款担保，贷款偿还，借款合同的变更和终止，贷款监督、管理及法律责任作了详细规定。

《泸州市住房公积金贷款管理办法》有啥变化？

贷款对象和条件

《管理办法》中对贷款对象及条件进行了调整：在本市连续正常缴存住房公积金达到规定期限的职工（含个人自愿缴存者），在本市城镇范围内购房可向公积金中心申请公积金贷款。符合本市异地贷款条件的异地缴存住房公积金的职工在本市城镇范围内购房可向公积金中心申请公积金异地贷款。

此外，住房公积金贷款对象为购买首套或第二套改善型普通自住住房的缴存职工家庭，不支持购买第三套及以上住房。

《管理办法》中，还对借款人具备的条件进行了调整，并新增了“借款人具有下列情形之一的，不予贷款”的条款。比如借款人有个人征信近2年内存在连续3期或累计6期（含）逾期信贷交易记录的；个人征信存在呆账、核销、止付等其他不良记录的；被纳入失信人名单等不良行为或其他途径证实存在失信行为的；购买配偶、子女、本人父母、配偶父母、本人及配偶的兄弟姐妹住房的等9种列情形之一的，不予贷款。

贷款担保

《管理办法》中，贷款担保方式由之前的两种调整为三种，新增“质押担保”方式。借款人可以用国债、银行存单等公积金中心认可的有价证券作为质物。采取质押担保的，应签订书面质押合同并按规定办理相关登记手续，质押物到期日应晚于贷款到期日。

法律责任

《管理办法》中，对法律责任进行了进一步明确， 借款人有这6种情形之一的，受委托银行经公积金中心同意有权停止支付贷款或者提前收回全部贷款，借款人承担全部违约责任：

●借款人有采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料获取公积金贷款的；

●获取公积金贷款后无故停缴住房公积金6个月以上，经催缴仍未缴交的；

●未经公积金中心同意，借款人将抵押住房拆迁、出售、转让、赠与，或将抵押住房、质押物重复抵押、质押的等。

《管理办法》还就组合贷款、提前还贷等购房者关心的事项作了规定。

泸州公积金使用政策调整

最高贷款额度 调整为50万元

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◎川江都市报记者 屈德辉

本报讯 2021年4月12日起，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元调整为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。这是川江都市报记者日前从泸州市住房公积金管理中心获悉的。

16日，泸州市住房公积金管理中心网站发布了“泸州市住房公积金管理委员会关于调整完善住房公积金有关政策的通知”（后简称“通知”）。“通知”明确，将调整部分住房公积金使用政策，支持缴存职工及配偶使用纯商业银行按揭贷款购买改善性住房（第二套住房）提取购房首付款。调整最高贷款额度。单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元调整为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。开发项目取得商品房预售许可证且相应楼栋现场施工形象进度达到1/5的，预抵押到位后轮候发放住房公积金贷款。

同时，“通知”就严厉打击违规提取住房公积金行为作了补充规定。对同一套住房在12个月内频繁交易两次及以上者(以契税缴纳时间或不动产登记时间核定)，涉嫌套取住房公积金的，后续产权人须持证12个月及以上方可申请提取公积金。严厉打击利用“房屋交易”套取公积金的行为。对疑似利用“房屋交易”套取公积金的，公积金中心应暂停提取并对提取申请人和相关人员进行询问、调查、约谈以及采取必需的措施。凡发现购房提取公积金后且在一年以内将所购住房予以“网签撤销”或“再次交易”出售者，公积金中心应作深入调查，若情况属实将其所提取的公积金如数追回并纳入“黑名单”管理。

此外，“通知”还明确，农村集体建设用地或农村宅基地确权登记的住房，不纳入住房公积金使用时职工家庭住房套数的认定范围。取消“在职期间被判刑罚并与单位终止劳动关系”提取住房公积金业务种类，归并到“与单位终止劳动关系半年后仍无新单位接收”提取业务种类。

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