《泸州市房屋建筑建设要求（试行）》本月起实施

《泸州市房屋建筑建设要求 （试行）》对建筑的园林景观、海绵城市及配套设施、物业配置等方面作出了要求。本报记者李家平 摄

本报讯（记者李家平）近日，记者从市住房和城乡建设局获悉，市住房和城乡建设局、市城市管理行政执法局、市人民防空办公室、市消防救援支队联合制定印发的《泸州市房屋建筑建设要求 （试行）》，自2021年3月1日起正式实施，有效期为2年。

据悉，《建设要求》适用于泸州市城市规划区内国有土地上的各类建设项目的建设管理，各区县、园区参照执行，涉及建筑节能和绿色建筑、装配式建筑、海绵城市及配套设施、园林景观、物业配置、安全防护和消防设施等方面,是对规划用地范围建设工程进行建筑、景观、配套设施、防空地下室等设计、审查、竣工验收及后期物业管理的依据。《建设要求》未明确的内容应符合现行国家和地方有关法律、法规及规范要求。

这些建筑应满足绿色建筑星级要求

《建设要求》明确，居住建筑、公共建筑、工业建筑均应按现行国家规范、标准执行。有地方标准的，应优先执行地方标准。有日照要求的建筑，方案设计阶段应综合考虑日照分析且满足日照要求。全市城镇新建民用建筑应至少满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）基本级要求。以下建筑应至少满足绿色建筑一星级要求：政府投资或以政府投资为主的建筑；单体建筑面积>2万平方米的公共建筑；地上总建筑面积大于15万平方米的新建住宅小区。建筑高度超过150米或单体建筑面积大于20万平方米的公共建筑，应至少满足绿色建筑二星级要求。

新建国家机关办公建筑和单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑应设计和安装能耗监测系统，建成后应纳入公共建筑能耗监测平台。

这些建筑应满足装配式建筑要求

根据《建设要求》，以下建筑应满足装配式建筑要求：单体建筑面积2万平方米及以上或地块总建筑面积10万平方米及以上的公共建筑，装配率不低于30%；计容面积15万平方米及以上的居住建筑，装配式建筑面积比例不低于计容面积的50%，装配率不低于30%；钢结构工业建筑，装配率不低于50%。超限高层建筑和超100米的高层建筑不宜采用装配式建筑。

不得以任何形式擅自围合绿地公共空间

《建设要求》明确了小区绿地布局设计要求、配套绿地设计要求。

小区绿地布局设计要求：宅旁绿地宽度宜保留10米以上；道路距离围墙、边坡、挡墙宜在1米以上，便于形成绿化隔离空间；集中绿地面积超过3000平方米时，中间应增设人行步道，提高与绿地的参与性。根据小区绿化条件，按照可设尽设原则，实施以下活力空间：林下休闲空间、健身活动空间、健身步道空间、硬质广场空间，鼓励设置园林小品空间。

配套绿地设计要求：植物设计应注重本地化、乡土化、多样化、节约化；通过乔灌草合理搭配、常绿落叶植物合理搭配、开花色叶植物合理搭配，展示园林植物景观。植物设计应根据不同场地的功能需求，采用孤植、列植、群植等不同方式进行配置。与市政道路合并的建筑后退用地红线区域，宽度10米及以上的，应设置单排行道树，间距不超过12米；宽度20米及以上的，应设置双排行道树，间距不超过12米，或设置宽度不低于5米的绿化带；商业用地的区域，应设置与环境相符的绿化景观。屋顶绿化覆土厚度应不低于30厘米；采用轻型屋顶绿化技术的覆土厚度应不低于10厘米。海绵城市下沉式绿地、植草沟等，在植物配置上宜采用常规绿化品种。海绵城市雨水花园宜设置在集中绿地内。在植物配置上宜采用常规绿化品种和水生植物品种相结合的方式，确保绿地生态性和景观性相兼顾。边坡、挡墙、围墙、地下车库出入口等区域均应实施立体绿化。不得以任何形式擅自围合绿地公共空间，包括实体围墙、景观隔断等。

新建小区防护窗安装不得超过外墙立面

《建设要求》对物业配置进行了明确，其中：住宅小区内主出入口设置小区整体示意图并设置不小于5平方米的电子显示屏。小区内显著位置和单元入户口等设置尺寸、规格一致的宣传栏、公示栏。9层及以上的住宅小区按照总投影面积不低于60%设置架空层。9层以下的住宅小区按照总建筑面积的5‰配置物业服务用房，其中3‰设置公共空间。架空层原则上设置在小区主出入口、道路交叉口、小区四方边沿角落等楼栋。架空层、结构转换层等公共空间属全体业主所有。前期物业共有用房在物业承接查验时，由开发企业移交物业企业管理；业主大会成立后，移交业主委员会管理。

党支部议事活动用房按照不低于30平方米配置。各门卫值班岗亭按照不低于10平方米配置。物业管理区域内原则上独立设置微型消防站、防爆器材存放室、防洪物资存放室，且面积分别不低于5平方米。各类用房应具备良好的通风、采光条件，有独立的对外出入口、合理的人流集散空间。设施设备用房地面应当进行防尘、防静电处理。新建小区防护窗安装不得超过外墙立面，内置防护窗应设置逃生窗口。

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