前期物业费 一次性预收时间不得超过六个月

◎ 川江都市报记者 杨理

近日，有市民询问，因碧桂园生态城此前因一些原因导致没有接房，现接房要求付清不仅从合同交房日起的物管费，还要预交半年的物管费，这合理吗？关于物管法，是不是有规定不交和按一定比例交物管费，哪些情形可以不交，哪些情形可以部分交，因精装房装修质量问题导致业主没有按期收房的，有规定必须强制性预交物管费吗？

江阳区住房和城乡建设局回复：根据泸州市人民政府《关于印发<泸州市物业管理条例>实施细则的通知》（泸市府发【2018】63号文件）第三章第24条，前期物业服务费一次性预收时间不得超过六个月。

计费方式和起始时间按以下方式确定：（一）符合交付条件但未提前交房的，业主交纳物业服务费时间，从房屋买卖合同约定交付之日的次日起计算；（二）符合交付条件并提前交房的，业主交纳物业服务费从接房的次日起计算；（三）不符合交付条件而交付使用的，整改期间的物业服务费由建设单位承担；（四）未销售的房屋，物业服务费由建设单位承担。

如认为房屋存在问题，建议您出示房屋存在问题或整改期间相关证据，通过司法途径要求开发商履行相关责任。

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