《泸州市两江新城控规优化提升规划》 局部调整方案公示 市民可以提意见建议

本报讯（记者 李家平） 近日，市自然资源和规划局对《泸州市两江新城控规优化提升规划》局部调整方案进行公示。

为促进龙马潭区教育事业发展，优化用地结构，推进泸州市公园城市建设，应龙马潭区教育和体育局申请，市自然资源和规划局在征求泸州两江新城建设管理委员会相关意见后，拟对《泸州市两江新城控规优化提升规划》进行局部调整。调整方案于1月5日通过了市自然资源和规划局2021年第一次控制性详细规划局部调整技术审查会研究审查。

《泸州市两江新城控规优化提升规划》的调整内容为：

为减小铁路对教育设施的影响，促进龙马潭区教育事业发展，拟对《泸州市两江新城控规优化提升规划》（CB-F单元）进行局部调整。调整区域位于城北新城学府路西侧。

调整前，CB-F-03地块性质为A33中小学用地，面积约4.83公顷，容积率≤0.8；CB-F-04地块性质为R2二类居住用地，面积约14.76公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥30%。调整后，CB-F-03地块性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5，建筑密度≤32%，建筑高度≤27米，绿地率≥30%；CB-F-04地块分为两部分，北侧为R2二类居住用地，面积7.43公顷，容积率≤1.74，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥30%，南侧为A33中小学用地，面积7.43公顷，容积率≤0.8。

为优化用地结构，盘活存量土地，拟对《泸州市两江新城控规优化提升规划》（CX-B单元）酒城大道三段西侧进行局部调整。地块面积约0.67公顷。调整前，用地性质为A1行政办公用地，用地面积约0.67公顷，容积率＜3.5，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，建筑高度＜50米。调整后，用地性质为B2商务用地，用地面积约0.67公顷，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米。

为优化城市用地结构，拟结合泸州市公园城市规划节点方案，对《泸州市两江新城控规优化提升规划》（CX-D单元）柏木溪（核心区）北侧地块进行调整。调整前，地块内含R2二类居住用地4.76公顷，容积率≤2.65，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%；B1商业用地5.12公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤60%，建筑高度≤80米，绿地率≥5%。调整后，地块内含R2二类居住用地7.22公顷，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%；B1商业用地2.66公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，建筑高度≤15米，绿地率≥25%。同时，结合泸州市城乡规划委员会2020年第四次全委会意见，将《泸州市中心城区公园城市规划》——柏木溪片区用地优化调整内容纳入《泸州市两江新城控规优化提升规划》。

为了强化城乡规划的公众参与和监督机制，提高规划管理工作的公开和透明度，切实保障公民、法人和其他组织的合法权益，确保城乡规划的科学性、合理性，市自然资源和规划局将《泸州市两江新城控规优化提升规划》局部调整方案进行公示。公示期将于1月22日截止。广大市民和利害关系人如有疑问或意见、建议，可向泸州市自然资源和规划局反映。联系人：姚斌，联系电话：3195133。

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