吃透政策 买房不吃亏 市房屋产权交易中心解惑“网签和备案”

□ 本报记者李家平

目前，很多泸州购房者在商品房交易中，对买卖合同网上签约及备案不重视、不太了解，有的购房者连自身合法权益都得不到有效保障。6月11日，记者采访了市房屋产权交易中心主任田芳，听她详细讲解了商品房买卖合同网上签约及备案的相关知识，以解购房者之惑，让购房者吃透政策。

解惑一：什么是商品房买卖合同网上签约？

商品房买卖合同网上签约，是指交易双方在签订合同时共同登录“泸州市房地产市场信息平台”，在线签订合同并联机打印、签字的行为。

2006年，依据《国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》和四川省建设厅《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》，泸州开展商品房买卖合同网上签约工作至今。

解惑二：商品房买卖合同网上签约的意义是什么？

商品房买卖合同网上签约的意义，在于营造透明、安全、稳定的房地产交易环境；规范房地产市场秩序，防止虚假房源、违规房源进入交易市场；杜绝一房多卖、将已售房源进行抵押、将被查封房屋再行转让等乱象的出现；通过向房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，建立房地产市场监测体系，为房地产市场调控工作提供支撑，为宏观决策提供参考依据。

解惑三：什么是《商品房买卖合同（预售）》备案？

如果说商品房买卖合同网上签约属于交易双方的民事行为，那么合同备案则属于行政主管部门的管理行为。合同备案，是交易双方在网上签订合同后，开发企业将合同信息上传到泸州市房地产市场信息平台，由市房屋产权交易中心进行网上备案。

解惑四：《商品房买卖合同（预售）》备案的意义和作用是什么？

通过商品房预售合同备案，可以有效防止开发企业“一房二卖”或者“一房多卖”，保护交易安全；政府通过备案数据，可以及时掌握市场信息，为宏观决策提供参考依据。

《商品房买卖合同（预售）》备案信息，将用于购房人办理银行按揭、公积金支取、入学报名、税收征管等生活的很多方面。

解惑五：商品房买卖合同有无示范文本？如果有，示范文本的作用是什么？

商品房买卖合同有示范文本。2014年，住房和城乡建设部、工商行政管理总局制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》《商品房买卖合同（现售）示范文本》。2015年，四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局参照上述文本，结合四川省实际，专门制定了用于预售商品房的《商品房买卖合同（预售）示范文本》。

制定示范文本是为了有效发挥合同“定纷止争、促进公平交易”的作用。通过一些条款的设定，避免预售和现售过程中出现漏洞。

规范使用示范文本，能够充分保障购房人的合法权益，将一些购房人容易忽略的细节部分用合同条款进行提醒，也将买卖双方在交易中的权利、义务固定下来。

解惑六：商品房买卖合同网上签约及备案是否收费？

商品房买卖合同网上签约及备案，不收费。

解惑七：购房人在签订合同时应当注意什么？

购房人在签订合同的时候，应当注意以下几方面：

查看售楼现场公示的《商品房预售许可证》。购房人应认真查看《商品房预售许可证》上注记的可售房源是否包括自己所购房屋。

审慎交付定金和签订认购协议。只有取得了《商品房预售许可证》，开发企业方可收取购房人定金并签订《认购协议》。购房人应当认真阅读《认购协议》相关内容，特别是定金损失条款。

进行买卖合同网上签约。要求开发企业登录泸州市房地产市场信息平台，以便购房人在线了解房屋的基本情况。

使用合同示范文本。购房人应当仔细阅读合同条款，与开发企业共同协商填写合同内容，特别是违约责任条款。关于违约责任，交易双方应本着平等原则约定各自责任和违约金。对于协商不一致而开发企业指定填写的，购房人应当拒绝。

及时提交备案。合同填写完成后，要及时提交市房屋产权交易中心备案。

慎重签订《补充协议》。在网签备案合同以外需签订《补充协议》的，购房人务必仔细阅读，以免因重视不够导致自身权益受损。

解惑八：网上签约有无时间要求？

交易双方达成一致意向时，就应当在线签订合同。

网上签约一定是合同双方共同完成并实时签订的。如果个别企业采用先手写合同，再后续登录信息平台，进行信息补录，或者将一段时期已经签订的合同集中录入信息系统，这些行为均不符合网签工作的政策要求，购房人可予以拒绝。

解惑九：不及时网签会有什么风险和隐患？

如果不及时网签，购房人将无法直接了解所购房屋的基本情况。比如：是否属于合法、真实的房源？是否存在抵押、查封等限制情况？不及时网签，也容易留下不诚信企业“一房多卖”、将已售房屋进行抵押等隐患。

解惑十：网上签约后，如果合同条款有改动或合同内容填写有笔误，可以变更吗？

可以向房屋产权交易中心提出申请，办理备案变更。

解惑十一：商品房买卖合同备案由哪个部门办理？如何申请？

泸州市江阳区、龙马潭区主城区范围内的商品房买卖合同备案，由市房屋产权交易中心办理，由房地产开发企业在网上申请办理。

解惑十二：商品房买卖合同备案有无时限要求？备案信息如何查询？

按照《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同备案时限为签约之日起30日内。

目前，对于已经备案的，市房屋产权交易中心会通过短信方式告知购房人，购房人也可以扫描合同封面上的二维码进行查询，还可以持本人身份证到市房屋产权交易中心窗口查询。

解惑十三：目前泸州实行的是哪种合同备案方式？

泸州实行的是网上电子备案方式。

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