“群租”客要坚守 规矩和底线 周丽

泸州某小区的业主反映，小区有住房出租后被改造成集体宿舍，进进出出的人员多，且因为和住户的生活时间不同步，影响了大家的生活。小区物管表示，如发现该房屋内居住人数超过一定的规定，或增加了安全隐患，将通知租户整改。（《川江都市报》2019年12月24日04版报道）

随着城市化进程的加快，对进城务工的人员，刚毕业的大学生来说，居住问题是他们迫切需要解决的。从人文关怀的角度出发，部分单位、公司在小区内租房作为员工宿舍，以解他们的燃眉之急。

我们看到便捷的一面，但不可小觑存在的风险。小区内的出租屋变身“集体宿舍”， 邻居们因“群租”意见很大。这样的事，不仅仅发生在某一个小区。笔者从泸州新闻网网络问政平台梳理发现，群租问题反映颇多。江阳区酒城大道有住户称，三室两厅的商品房中间隔为两层，出租给火锅店当员工宿舍，改建洗手间和厨房，给安全带来极大隐患。龙马潭区有住户在顶楼公共区域搭建房屋做成群租房出租，导致漏水，多处墙面腐烂，地面出现积水……

如何减少租房客和邻居之间的矛盾？笔者认为，首先不能破坏了规矩。用人单位租房作为员工宿舍，房屋结构不能擅自破坏。将成套的房屋打通墙体，加隔断，改变厨房、卫生间等的用途，任何一个环节没有做到位，都会对他人带来影响。其次，租房者不能扰民。半夜三更三五成群回到住处，拉板凳桌子、做饭、熬药，楼上楼下都会被殃及；同住一屋的人若发生争吵，自然会影响到邻居。再者，出租者也应加强监管。房东出租房屋时，有义务和承租方约法三章，不得有安全隐患，不得影响周围邻居健康清净的生活环境。当邻居提出质疑时，有责任和义务进行监督和协调。

从出租方和承租方来说，以上这些是必须要守住的规矩和底线。如果事态发生变化，出现严重的问题，邻里之间的矛盾激化后，谁来管？谁来约束？笔者发现，目前并没有形成街道、社区、物业、居民等的多方联动机制和长效管理机制，并且存在执行难、维持难、整改难等问题。

要从根本杜绝居民房变成“集体宿舍”，现阶段是有难度。最主要的原因是市场需求旺盛，进城务工人员和刚就业的年轻人，没有足够的能力支付独立的房租费。因此，一方面，我们呼吁文明租房、文明居住，另一方面，也希望相关部门和用人单位，制定切实有效的措施，增加有效供给，比如设立可以周转的集体宿舍、公租房等，为他们解决租房贵、租房难的问题。

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