购买的明明是精装房 为何还要收装修保证金？ 物业：误会，收取的是一年的物管费

◎ 川江都市报记者 许世智

近日，市民李先生反映称，他在龙马潭区鸿通海上威尼斯小区购买的精装房即将于近期交房，但前去验房后，想拿钥匙却被物业告知需要先交纳装修服务费和装修保证金，且三个月后才可以退还。对此，李先生表示非常不理解：自己购买的明明是精装房，已经不需要再装修，为何还要收取装修服务费和装修保证金？

李先生告诉川江都市报记者，购买的精装房即将交房，原本想着接房之后再买一些家具、家电即可入住，没想到被物业要求交纳装修服务费和装修保证金。“如果说买的是清水房，要对房屋进行装修再入住，交纳装修服务费和装修保证金还可以理解。但明明房屋已经不需要再次装修，还收取这些费用就太不合理了。”李先生说，在同物业管理人员交涉时，业主们还被告知，如果不交费就不能拿到新房钥匙。

李先生表示，面对这样的情况，原本可以提前接房的不少业主都被迫选择暂时不接房，并质疑物业收取这样的费用是否合理，有没有相关的法律法规作为依据。

对此，鸿通海上威尼斯小区物业、四川鸿通春天物业服务有限公司客服部游女士告诉记者，据她所知，目前物业方没有要求业主交纳装修服务费和装修保证金，而是在业主接房时要求交纳一年的物业费，并且这也是他们作为前期物业在合同中进行了明确的。“可能是业主没有搞清楚，物业人员同业主交流时沟通不畅导致的。”游女士说。

此外，游女士表示，对于收取装修服务费和装修保证金，目前物业管理方还没有进行公示。下一步，对于想要对精装房进行二次改造的业主，则会收取这笔费用；如果业主不进行二次改造则不会收取。同时，就算届时要收费，也会按照相关规定在公示之后再进行收取，不会乱收费。

随后，记者从泸州市房管局了解到，根据《泸州市住房保障和房地产局关于在主城区物业住宅小区开展乱搭乱建整治工作的实施细则》规定，装修期间可以收取2000元作为装修保证金，待装修完成后，没有违反乱搭乱建相关规定，予以退还。此外，在室内作定制家具，也属于装修的范畴。

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