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车停小区楼下过道 物业锁车该不该? 律师认为物业无权锁车,但业委会提醒,不能因为个人停车需要损坏业主共同的家园

来源:川江都市报 2019-11-29 10:13   https://www.yybnet.net/

小区消防通道上划黄色警示线、放锥形桶,提示业主此处不允许停车

近日,家住泸州市龙马潭区江都花园小区的范女士反映,她把车停在小区通道上,第二天早上发现车轮被物业上了锁,打电话通知保安开锁还被收取了20元的开锁费。她质疑,小区物业保安是否有权给业主的车辆上锁,收开锁费是否合法?

◎ 川江都市报记者 方霞

实习生 何金荪 摄影报道

业主质疑:

物业有权

对小区车辆上锁吗?

“我早上赶着出门,谁知道一出门就看到车轮被上了锁。”范女士说,她上周六晚回家已是凌晨3点多,小区地面的车位已经停满,当时又在下雨,实在找不到车位,就把车停在自家楼下的过道上。第二天早上去开车时,看到车窗玻璃上贴了锁车通知。随后,范女士拨打通知单上留的开锁电话,交了20元钱后保安才为她开锁。

“物业凭什么锁车?”范女士承认,自己确实没有把车停在物业指定的停车区,轮胎压在了绿化带上,但并没有堵塞消防通道,也没有影响其他车辆通行。范女士认为,物业发现后可以打电话通知挪车,采取锁车的做法不合适,收取开锁费属于乱收费。

昨日,记者在江都花园小区看到,小区内大部分车都停在路面划线的车位内,小区消防通道及一些较窄的楼栋之间过道上,在黄色警示线上放置了锥形桶,每个桶上张贴了“严禁停车,此处锁车”的标志。

物业回复:锁车是为了禁止业主乱停车

谈到小区停车问题,泸州恒和物业服务有限公司陈经理说,采取锁车方式禁止业主乱停车也是无奈之举。江都花园小区的车库加上地面车位基本能满足现有业主的停车需要。车库里还有很多空置的车位,大家都想把车免费停在露天车位上,有些回来迟了的业主见免费车位没有了,就把车停在小区绿化带或消防通道上。去年,小区采纳了有关部门的锁车建议,但物业没有执法权,只能贴告示、竖提示牌提醒业主,执行一年多仍还有业主屡次不改。为此,有业主建议进行一定的经济处罚以增加违停成本,从今年10月开始才实行开锁收20元的规定。

陈经理表示,白天保安巡查发现车辆乱停,首先会打电话通知车主挪车,如果超过一小时仍没开走才通知锁车。有的业主晚上把车停在绿化带上,为了不打扰业主休息,晚上都不会锁车,如果第二天早上仍没开走才会锁车。不过,也会遇到车主因没有留电话号码无法通知的情况。

“锁车开锁收费并不是目的,只想为了让车辆有序停放。”陈经理说,小区绿化带和道路是业委会委托物业公司管理和维护,收20元是因为业主的车停在绿化带或压坏路檐,给小区带来损失而进行的象征性经济赔偿。自从实行锁车收费以来,多数业主都能自觉停在车位上,只有极少数车主不自觉。收取的开锁费将作为小区公共收益,用于改善庭院路灯及增加休闲桌椅等设施。接下来,物业公司会定期对收费情况进行公示,接受业主监督。

业委会:委托物业进行管理,收取一定费用在情理中

四川五月花律师事务所律师王奕昕表示,无论从《民法》《物权法》还是其他相关规定来看,物业只是服务部门,并不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,不是管控协议。因此,物业无权锁车,更无权收取所谓的“开锁费”。

对于物业是否有权锁车收开锁费的问题,该小区业委会杨主任表示,小区公共区域上的车位属于业主共有,对业主实行先到先停,但大家要遵守相关规定,如果都随意乱停乱放,小区岂不乱套了。

“物业公司是受业委会委托对小区进行管理,对乱停的车辆实行锁车只是物业公司进行管理的一个措施。”杨主任说,如果车主压坏了路面或绿化,保安不进行锁车固定车辆和证据,等车开走了找谁负责?小区绿化和花园是所有业主共有的,不能因为个人停车需要损坏业主共同的家园,本着谁破坏谁负责的原则,对损坏绿化的车主收取一定的赔偿费用也在情理之中。

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