小区外空地车位 小区业主为啥不能停车？ 市房管局物管科：住宅小区规划红线外区域不归业主使用

物业将车库旁停车位打桩封闭，不允许业主使用

近日，龙马潭区英伦印象小区业主邱先生反映称，小区物业将车库旁边停车位打桩，并锁上铁链，不允许小区业主使用。邱先生认为，小区物业侵犯了业主对公共用地的使用权。记者从相关部门了解到，住宅小区规划红线外空地，并不属于小区业主公共用地。那么，小区地面停车位设置有哪些规定，英伦印象小区物业是否侵权呢？

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

停车位被取消 引小区业主投诉

英伦印象小区一号车库位于小区一侧，旁边是进入小区的消防通道，与陶然路停车场相邻。小区车库入口右侧是一个公共厕所。记者注意到，邱先生所说的停车位，现在已经打桩圈了起来，在外侧留了个口子上了锁链。

邱先生告诉记者，从去年入住小区以来，这个位置就划了停车位。此外，由于小区地下车位配有门禁卡，即使业主亲友临时停车，也不能进入地下车库，但大家可以将车辆停到公厕外这处车位上。如今突然不允许停了，大家一时很难找到停车的地方。此外，小区临陶然路商铺外也有数百平米空地，刚开始也允许停车，几个月前，入口同样被人用铁链锁住。邱先生认为，这些空地属于小区业主公共用地，应该为广大业主所用，物业公司无权关闭。

邱先生表示，虽然英伦印象小区地下车库车位充足，且旁边就是陶然路停车场，区域内停车位并不紧张，但小区地下车库车位租金偏高，小区物业管理也不规范。

对此，小区业主费女士有不同的看法，她认为应该取消该处停车位，“有的业主既没有购买车位，又不愿意租赁小区地下车位，将车停在小区外空地上，会影响他人。”

费女士告诉记者，公共厕所外车位并不多，有时候车辆沿车位外通道停靠，使车辆进出地下车库不便。几个月前，曾有市民将此事反映到泸州新闻网网络问政平台，请求相关部门加强监管。

小区红线外空地

属市政管理范围

小区物业经理黄先生表示，取消原停车位是开发企业所为，与小区物业并无关系，但那个位置确实不宜设置停车位。

黄先生介绍，一开始小区入住业主较少，公共厕所也并未投入使用，外面空地划出几个临时停车位，实际上车位完全挡住了厕所进出通道。随着小区入住率升高及公共厕所投用，已经不适合再停车了。不仅如此，公共厕所旁边还有两间商铺，停车位与公共厕所和商铺之间并没有人行通道，经常被停在此地的车辆完全挡住，导致行人通行不便。

那么，邱先生所说停车位是否属于业主公共用地呢？记者从市房管局物管科了解到，住宅小区规划红线以内道路、绿地为小区公共用地，应归小区全体业主共有，而小区红线外空地，属市政管理范围。相关工作人员表示，小区内设置地面停车位有两种情况，一是小区在修建时已经规划了地面停车位；二是原本没有规划地面停车位，如若小区停车位确实不足，可召开业主大会，经超过2/3以上业主同意，在小区公共用地划出停车位，但不得影响小区消防通道、行人通行、小区绿化等。

相关工作人员告诉记者，目前英伦印象小区红线外空地暂未交付市政管理。

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