开发商预售时宣传“买房送车位”，购房合同上却是送“机械车位” 业主质疑遭开发商“套路” 市场监管局：若调解不成，业主可向当地人民法院起诉

小区地下车库的机械车位

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

近日，市民徐先生向本报反映，泸州市龙马潭区阳光中央公馆小区在预售时宣传各种优势，并称活动期间赠送一个终身使用权车位。前段时间，徐先生发现所谓“终身使用权车位”只是机械式停车位，与普通停车位在安全、使用、维护等方面有较大差别，他认为在购房时受到隐瞒和欺骗。

业主：

机械式停车位“好看不好用”

机械式停车位能节约用地空间，有效缓解停车难问题，为何遭来业主投诉？

川江都市报记者发现，阳光中央公馆小区主体工程已竣工，销售中心已经撤离，目前正在进行小区绿化、车库等附属工程施工。记者辗转联系到开发公司工程部邓先生，对于业主反映的问题，邓先生称并不太清楚，“好像合同上约定送机械车位”。

据邓先生介绍，机械车位设置在地下车库内，一共有400多个，“一般两根柱子之间是3个车位，能停3辆车，但机械车位能停5辆车”。记者在小区地下车库负二层看到，一排排机械车位已经安装完成。容车规格显示：车长5米以下，车宽1.8米以下，车高1.55米以下，车重1700公斤以下。据尺寸来看，加长车辆或越野型车辆停车比较困难。

徐先生称，当初销售人员明知是“机械车位”，在销售时却只提“车位”，这是开发商故意在宣传、销售及合同中混淆概念，欺骗消费者。徐先生表示，大家对机械车位很陌生，后来了解到，这些看起来高大上的车位，“不仅使用、维护非常麻烦，而且费用高昂，还存在安全隐患”。

那么，业主的担忧有无道理呢？邓先生表示，由于自己不负责销售，所以不清楚每个月究竟需要多少维护费用，但“需要物业专门派人管理维护，费用肯定高”。记者希望联系销售人员了解相关情况，邓先生表示拒绝。

市场监管部门：

将再召集双方进行调解

记者从泸州市自然资源规划局了解到，目前，泸州尚未对地下车库机械车位设置数量、标准等作出具体要求，但机械车位、普通车位安装设置应与设计图纸一致。据了解，阳光中央公馆小区地下车库机械车位已于前期经过相关部门审批，这意味着“地下车库机械车位设置符合相关规定。”

据徐先生介绍，阳光中央公馆小区在客户认购书上明确购房“赠送终身使用权车位一个”，而签订购房合同时改为“赠送终身使用权机械车位一个”，认购书与合同前后不一致，开发商隐瞒了事实，诱导和欺骗了消费者。由此，徐先生坚持反对接受机械车位，要求赠送普通水泥地面车位。

龙马潭区市场监管局相关负责人表示，阳光中央公馆小区业主反映的问题属于合同纠纷。此前，相关部门已召集小区开发企业及部分业主座谈，协调解决此事。然而，由于双方分歧过大，始终未达成一致意见。鉴于此，市场监管部门将再度召集双方协调解决，如果最终调解不成，业主可走司法程序，向当地人民法院起诉。

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