业主看中车位想买 物业却说是“问题车位”拒售? 销售方：“拒绝出售”的说法并不准确，且是真心为业主考虑

这个车位正好“横”在楼梯出口

这个车位处于车库进出主要通道上

◎ 川江都市报记者 杨敏

实习生 周敏 摄影报道

近日，家住江阳区天瑞尚城小区的吴女士反映，开发公司出售小区车库的公示出来后，却以各种理由拒绝卖给业主。事实是这样吗？日前，川江都市报记者到天瑞尚城小区进行了采访。

小区业主：

购买已公示的车位遭拒绝

记者注意到，在小区车库出入口墙上，于7月初张贴了“销售天瑞尚城剩余车位”公示。公示显示，开发公司让小区业主在一个月内购买车位，逾期“将销售给本小区业主以外的人员”。

据小区物业公司工作人员杨女士介绍，该小区业主1200多户，配套小区地下车库7个，共800多个地下车位，从2013年起陆续入住，到现在入住率近90%。几年来，地下车位已售出70%左右，“现在既好进出、又在自家楼下的车位不好找了。”

记者看到，售房部的玻璃门上，张贴着“车位出售”联系方式。“作为销售人员，当然希望提高业绩，哪有不想出售的道理？”车位销售人员雷女士告诉记者，小区目前尚有200余个车位正对外出售。

小区业主吴女士称，车位公示出来后，自己看中了自家楼下的一个车位，但销售方称这个位置处于地下车库通道，可能会影响旁边车位车辆停靠，存在安全隐患，属于销售方所指的“问题车位”。不过该车位在售价上并无太多优惠，推荐她选择更远但位置较好的车位。

销售人员：

“拒售”车位是对业主负责

既然正对外出售车位，为何小区业主吴女士却遭到拒绝呢？雷女士介绍，有的业主在购房时就购买了车位，但车位划定后现场情况会有些不一致。有部分位置停车后，会导致别的车辆进出不便，还有的车位处于车辆出入通道上，有一定安全隐患。

在地下车库，雷女士向记者介绍了“问题车位”的情况。这些车位主要分布在车库角落及车库主要出入通道处，其中一个靠墙位置的车位，与对面车位中间通道宽仅2米左右；而另一个车位，几乎完全处在车库进出主要通道上；还有一个车位，正好“横”在楼梯出口。“这些车位都是公司不建议业主购买的。”雷女士说。

雷女士表示，这些车位在停车时可能会相互影响进出，存在一定安全隐患，价格方面也几乎无优惠，所以销售时尽量推荐业主购买标准车位。可是，很多业主都不想多走一段路，还是希望公司能够降价销售“问题车位”。

解决方式：

购买“问题车位”先签协议

记者从泸州市自然资源和规划局了解到，小区地下车库在划定车位时，须严格按照设计图纸施工，车位应与规划图纸一致，否则不能办理产权。

天瑞尚城小区“问题车位”是否合理合法呢？雷女士表示，天瑞尚城小区地下车位全部按照规划设计图纸划定，并且拥有相应产权。之所以有一部分车位存在问题，是因为“车库修建好后的实际情况和设计时有一定的误差。”

雷女士表示，在销售时，会让业主自愿选择位置好、离家近的车位，业主反映“拒绝出售”的说法并不准确。天瑞尚城小区地下车库比较分散，且车库之间并未连通，的确很多业主不愿意购买其他楼栋的地下车库。

近年来，经小区物业公司协调，已多次将业主反映的“问题车位”临时调整到未售出的其他车位。“公司不愿意今后长时间面临将车位售出后，还要另外找车位给提出问题业主使用的情况。”

这些“问题车位”并不是不卖，雷女士说，如果业主坚持要求购买“问题车位”，需要先签一份协议，约定以后万一在使用过程中发生安全事故或引发纠纷，需要业主自己解决。

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