小区根据收支情况 小区公共收益 你知道去哪儿了吗？

收费项目电梯里的广告绿化带中的灯箱广告出入口大门的广告游泳池停车位······

在泸州，几乎每个小区都能到看到各式各样的广告，电梯里、绿化带中的灯箱、出入口大门，可谓无孔不入。除此之外，游泳池、停车位等附属设施，也常被物业公司用作经营收费。那么，小区公共收益到底该归谁所有，该由谁来管？将作何用？又该怎么监督？……带着大部分小区居民心中的疑问，本报记者进行了走访调查。◎川江都市报记者 方霞

多数小区未公开账目 业主不知道公共收益去向

“我们小区是高层，电梯里除了有4块广告牌外，还有一个液晶屏，每天滚动播放房地产、汽车、美容等广告。有的广告是长期投放，有的隔几个月就会换一次。”江阳区维多利亚领秀的业主罗女士称，在电梯安装广告并未征得业主同意，除了噪音、光污染，广告收入去哪儿了也是关键。很多报道都说收入归全体物业所有，可收益有多少？谁监管这部分资金？业主们都不清楚。

家住天立水晶郦苑小区的王女士称，业主们经常在小区业主群里讨论“这笔收入有多少以及去向问题”，但业委会成员和物业公司都保持沉默，不作正面回应。因此，小区里有不少业主以小区公共广告收入去向不明为由，提出不再缴纳物管费。

每次听说其他小区又发福利了，阳光花园小区业主王女士就忍不住抱怨，“入住了10多年了，从没有听说小区有公共收益，更不要说分给业主了，每次问到广告收入去哪儿了，物业公司都说用于维护小区公共设施和设备去了，但大家并没有看到小区有什么变化，反而觉得是越管越差。”

《物权法》规定，小区公共收益归全体业主所有。也就是说，不管是物业公司也好、业委会也罢，仅仅是“管家”，替全体业主管理小区公共收益。可现实情况是，一些物业公司和业委会不公示公共区域收支明细。为此，物业公司、业委会常常成为投诉对象，有个别小区业主为了讨要知情权，甚至打起了官司。

2016年，酒城花园小区业主毕女士和几位业主将小区业委会告上法庭，要求“查账”，并公布小区电梯广告、收取停车费等取得的公共收益。2017年，法院下达判决书，要求业委会公示账目，未果。2017年底，毕女士向法院申请强制执行。毕女士说：“小区电梯广告收入以及收的停车费说是归全体业主所有，这些钱有多少，怎么用的，没有一个说法，不敢拿出来公示，经不起业主质询，说明这就是一笔糊涂账。”

对此，市民刘先生表示，其实大多数业主都知道自己的权利被侵害了，可是个人力量单薄，没时间去扯皮，也没精力去维权。

对于钱去哪儿了 大部分物业称用来补贴物管费

一年一个小区的公共区域广告费有多少？记者电话咨询了一家广告公司工作人员，据他介绍，通常情况下，电梯内广告位每块价格约500元/年以上，一部电梯可安装4个以上的广告。“不过，每个小区收的广告费也有差异，主要看小区的规模和档次，楼盘越高端、面积越大、住户越多，广告费用会越贵。对一些大的小区来说，这是一笔不小的收入。”

如果真如广告商所说，小区这笔公共区域的广告收益的确不少。那么，这些收益流向何方了呢？记者咨询了多家物业公司负责人，有的含糊其词，但多数人都声称用来补贴物管费。

城西某物业公司负责人称，业主入住好几年了，物管费从未涨过价，但物管人工成本连年上涨，无奈之下，这笔广告收益只得用于弥补物业公司支出。这样既保证了业主要求的物管费不涨价，又维持了公司正常运转。“在没有成立业委会之前，我们也就自作主张将这笔钱花在了业主身上，没有公示及告之，这点我们日后更正。”该负责人说。

一不愿透露姓名的物业公司经理表示，由于小区拖欠物业费频发，客观上也影响了物业公司的收入，物业公司不可能倒贴钱，公共收益分摊到每个业主而言微不足道，但对物业公司而言却是积少成多，可以补贴物业公司维持运转。

他山之石

发购物卡给业主

长江现代城位于江阳区南城街道，有2009户业主。走进小区，就可以看到业委会张贴的2018年7月-12月财务资金情况，其中收入明细共有8项，包括小区超市收入、房屋租金、麻将馆收入、美容店收入、福彩店收入、游泳池收入、广告收入、存款利息等，共计138242.40元；支出包括岗位津贴、交通费、办公及其他支出共计20315元，目前余额栏显示还有363121.97元。

该小区6号楼的业主罗先生告诉记者，公共收益账务情况进行公示，是业委会自觉接受全体业主监督的必要举措。罗先生说，自入住小区后，他已经3次收到业委会发放的购物卡，一次是50元，有两次是80元，“虽说钱不多，但小区账目公开透明，业主心里踏实”。

长江现代物业公司项目经理告诉记者，小区前期公共收益是物业公司在管理，当年物管费才6角钱一平方米，物业公司就用公共收益来补物管费的不足。后来业委会成立后，这些收益就全都移交出去了，业委会根据收支情况，不定期给业主发购物卡。

长江现代城小区业委会副主任李晓东告诉记者，他们小区所有公共区域租金，都是业委会直接签订合同，收益全部存在业委会公共账户里，业委会每季度要向业主公示小区收益情况。李晓东说，虽然目前业委会的账户上有30余万元收益，但也不能把钱全部分给业主。如果分完了，今后小区公共区域要维修，如果动用维修基手续繁多，走的流程长，让每家出钱那就很难了，这笔钱留存起来主要用来补充维修资金。

像长江现代城小区一样拿出公共收益分发给业主的，并不是个例。龙马潭区紫荆花园小区业委会在小区地面划线停车收费，除去支付部分给物业公司，留下部分对小区破损路面进行修复的费用外，在2018年春节，业委会用剩余的钱给每户发放了400元的过年费，业主都挺高兴的。

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