精装房进行二次装修，物业收费合理吗？ 物业二次装修收费 通常应低于首次装修费用

◎ 川江都市报记者 杨敏

近日，碧桂园凤凰首府三期业主韩女士接房后，打算将精装房作一定改动，然而小区物业公司却告知她，“进行二次装修，将收取二次装修费”。韩女士通过泸州新闻网·川江新闻网和川江号APP进入泸州市“网络问政”平台咨询，物业公司收取二次装修费是否合理？

韩女士告诉川江都市报记者，她装修改动不大，仅打算将原来的两个卫生间改为一个卫生间，但物业公司告知要先按房屋面积交纳装修管理费及垃圾清运费，装修管理费与其他小区清水房装修时并无差别。韩女士认为，装修改动不大，产生的建筑垃圾数量并不多，且不存在装修过程中改变房屋结构等问题，“收费偏高”。

对于收取二次装修费，小区物业项目经理蒋先生称，有的业主在接到精装房后，会作不同程度的装修改动。目前，小区物业公司按工程量大小、工期长短确定收费标准，通常按1.5-2.5元/平方米收取。而建筑垃圾采用业主自愿的原则，如果需要物业公司清运的，同样按房屋面积收取。如果垃圾不多或业主自行运出小区，物业公司不再收取垃圾清运费。“总的来说，业主二次装修，物业公司将根据实际情况合理收取装修管理费和垃圾清运费，并没有一刀切。”

泸州市市场监管局价格监督检查科科长罗旭峰表示，小区物业公司可以按照相关规定收取二次装修费，这是因为业主在进行二次装修时，物业公司同样履行了监督和服务的职责。不过，二次装修收费标准，应参照相关规定，根据装修工程量、建筑垃圾量等实际情况合理收取相应费用。通常情况下，应低于首次装修费用。

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