担心风险欲终止购房 定金能退吗？ 律师：买家不能因一个可能性就拒绝履行合同义务

近日，泸州市民胡女士通过本报新闻热线3190929反映，前段时间，她通过中介购买了一套二手房，并签定了三方购房合同。不过，后来她听房东说自己有民间借贷，可能要将这套房用于抵押。胡女士感觉风险太大，打算终止购房，但已经交纳的定金却无法退还，这让她难以接受。

◎ 川江都市报记者 许世智

买家： 欲中止购房，卖家拒退定金

胡女士告诉记者，签定三方购房合同后，她交纳了2.1万元定金和3000元中介费，并约定4月10日交首付款。不过，4月7日，她听卖家谷女士提起自己有民间借贷且无法还款，可能要将这套房用于抵押，这让她感到受到了欺骗。

胡女士表示，买房是人生大事，她一直比较慎重，如果卖家一开始就把情况说清楚，自己肯定不会签约购房。后来，她与谷女士又经过多次沟通，但一直没有达成一致意见。

到了4月10日约定交首付款这天，胡女士在咨询律师后，认为继续购房风险太大，于是告知谷女士要求终止交易，但谷女士不同意，要求她继续按合同办理购房，否则将不予退还定金。

胡女士表示，让她感到意外的是，还没等自己正式提出终止交易，谷女士就向她发来《解除合同通知书》，理由是没有按时交付首付款。

卖家：

出售房屋并无抵押贷款

对于胡女士的说法，卖家谷女士表示不认同。她告诉川江都市报记者，在签定三方购房合同之前，她就和买家及中介一道去房监所进行过查询，显示出售的这套房产是她自己的，名下也没有抵押贷款；至于民间借贷，则是她的私事，和此次房屋交易也并没有关系。

谷女士说，签定三方购房合同之后，胡女士多次找借口不交首付款、不接房，后来又提出要签一个补充协议，确保房屋能够正常过户，不受民间借贷的影响，她也同意了。但到了4月10日交首付款这天，胡女士仍然拒绝履行合同，这让她感觉交易已经无法再继续下去，这才向胡女士发去《解除合同通知书》，并拒绝退还定金。

律师：

买家提出的要求不合理

对此，泸州市律师协会消费维权专委会副主任冯骏律师表示，根据双方描述的情况来看，可以明确用于交易的房屋项下是没有抵押或者查封的，房屋的产权应该是完整的。买家担心卖家有相关债务在身，该房屋有可能被债权人通过法院被司法查封，但到目前为止，这只是一个可能性，买家不能因为一个可能性就提出抗辩不同意继续交易；此外，卖家也明确表示可以签定补充协议，既然可以以此方式维护买家的合法权益，买家不同意继续交易的说法就更站不住脚。

冯骏表示，卖家有相关债务，不是导致交易无法继续进行的原因；买家因为担心风险而拒绝履行合同，则应当负全部责任。

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