住同一个小区的业主 为何有人不能开车进 物管：车位划分属遗留问题，正联系开发商开放地下车库

建工小区内，部分业主在租用停车位上装上了地锁

近日，家住龙马潭区建工小区的市民刘女士通过泸州新闻网·川江新闻网和川江号APP“网络问政”平台反映，小区内部的几十个停车位出租后，几十名租到车位的业主把车位据为己有，禁止其他业主停放车辆，物业也禁止没有车位的小区业主开车进入。对此，刘女士质疑，小区公共车位属于全体业主，没有租到车位的业主甚至不能开车进入小区，这样的做法是否合理。

◎ 川江都市报记者 许世智 摄影报道

业主：

小区公共车位被部分业主占为己有

刘女士表示，建工小区建于2007年，一开始小区内部车辆较少，近年来，随着业主购买车辆数量逐渐增多，当时的小区业委会和物管开始在小区内部的道路上划线设置停车位，小区业主可以租用这些车位。刘女士告诉川江都市报记者，小区在设置停车位时，她还没有买车。等到她买车后，小区停车位已经全部租完，导致她的车只能停在小区外。

刘女士说，买车到现在已经有四五年了，她一直将车停在小区外，不少业主和她有类似遭遇。最让她气愤的是，小区公共停车位原本是属于全体业主公共所有，业主只是租用，但现在这些租用的业主却把停车位据为己有，空闲时也不让其他车辆停放。“在白天，我想把车子开进小区停放一段时间，门口保安也不开门，搞得这些停车位就像是部分业主私有的。”

“既然只是租用停车位，我们其他业主也有租用车位的权利，小区公共区域属于全体业主所有，为什么我们的车辆不能进入小区。”刘女士说，这样的情况让她感觉非常不公平，自己的合法权益受到了侵犯，停车问题成为引发小区业主矛盾的最大因素。

物管：

正联系开发商重新开放地下车库

近日，记者在建工小区看到，整个小区的道路上大约有50个停车位，白天停放的车辆并不多。小区保安宁先生告诉记者，部分租了车位的业主不让其他车辆停放，他在工作中也怕让没有车位的车辆进入后，业主找他“麻烦”。

通过调查，记者了解到，建工小区租用停车位的费用为60元每月，费用和物管费一起交纳。据该小区物管负责人唐经理介绍，关于建工小区划线设置停车位，并且租用给小区业主停车，他们在接手该小区就已经存在，属于一个遗留问题。他们进入过后，还是按照以前的方式处理停车位租用问题。

采访中，记者也发现，上一任业委会解散后，建工小区已经有好几年时间没有业委会，关于停车难的问题，也一直持续至今。不过，唐经理告诉记者，建工小区其实还有一个地下停车库，大约有70个车位。不过，由于前些年小区内车辆较少，小区道路上也能够满足停车需求，地下车库没有投入使用，最终开发商也将其当作仓库租出去。

唐经理表示，在接到小区业主反映的问题后，她已经同开发商进行了沟通，争取把地下车库重新运转起来。“目前，我们正在小区门卫处进行登记，看有多少业主愿意到地下车库停车。”

不过，关于地下停车库的情况，小区业主刘先生告诉记者，目前得到的消息是地下车库车位每个月的租金是360元，这相比小区路面停车贵了太多，因此到门卫处登记的还不到10人。

律师：

小区道路设停车位属全体业主所有

对此，四川蜀泸律师事务所律师龚世春表示，小区内道路划线设置停车位是属于全体业主所有，这一点没有疑问，建工小区存在停车问题，主要还是管理上的问题。

小区业主刘先生告诉记者，他还有一个多月就提新车了，但停车还是个大难题。“我已经去登记租用地下车库，但价格确实太贵了。”刘先生说，由于小区目前没有业委会，也没有人带头来处理这个事情。

而针对目前的情况，刘女士说，既然车位属于共同业主所有，鉴于使用地下车库价格过高，是否可以对现有车位进行抽签，每年一次，这样才更加公平。对于刘女士的提议，刘先生表示，小区车位共同使用，而不是哪一个人专属，应该实行先到先停的原则。

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