楼市“购房季”，刚需置业不要急于求成

随着传统销售旺季“金三银四”的到来，泸州楼市加快了推盘步伐，各种优惠政策和暖场活动接踵而至，为广大消费者提供了丰富的购房选择。

但是，对于广大刚需、尤其是首次置业者来说，因为有迫切的购房需求，加上缺乏购房经验，很容易被各种营销噱头所诱惑，匆忙间做出决定，最后悔之晚矣。

◎ 川江都市报记者 屈德辉 文/图

“金三银四”，泸州楼市迎来“购房季”

楼市传统销售旺季“金三银四”如约而至，无论新盘老盘，都希望能在这一节点有所收获。为了备战楼市旺季，新盘开盘、老盘加推，推盘潮伴随着促销优惠潮接踵而来，各种暖场活动此起彼伏，一场无硝烟的战争已悄然上演。

据不完全统计，近期，恒大城、三溪·酒城中心、金科·博翠湾、泸州绿地城、佳乐·云尚、恒大·御景半岛、金信·锦源品尚、贤达锦绣华府、碧桂园·生态城、万城国际中心、佳乐金街·时光里等楼盘都推出了大量新房源；航发·翰林郡、天誉·誉府、金科·博翠湾、世茂·璀璨里程、阳光·江阳府、蓝光·长岛国际社区、恒大华府、碧桂园·川江首府等也都开展了各种暖场活动和优惠促销活动。

据了解，今年泸州主城区约有40个在售、待售楼盘，是供应楼盘数量最多、楼盘整体品质最高的时段之一，并且其中大部分都是去年下半年后才推出的新开楼盘。城西康健城、城东沙茜和城北商贸城三大热点区域，都有上十个楼盘提供丰富的购房选择。再加上市场竞争压力倍增，使得多数楼盘都推出了优惠政策，让利力度较其他时期也相对较大，各种暖场蓄客活动更是不遗余力。

丰富的产品和吸人眼球的优惠，为当前泸州楼市注入了新的活力，同时也为广大购房者提供了良好的置业时机，泸州楼市“购房季”正加快来临。

面对诱惑，刚需购房者不要急于求成

新盘扎堆入市，房源选择增多，市场竞争加剧，楼盘优惠幅度加大……这对于广大购房者来说，无疑都是好事。但是，面对当前不错的购房时机，面对开发商的种种促销诱惑，购房置业却不能急于求成，尤其是缺乏购房经验的刚需，更需要理性买房。

“对于缺乏经验的首次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成。”有业内人士认为，当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验，所以很容易被各种营销噱头所诱惑，很难做到全面考虑、多方衡量。

“刚需购房，受购房资金所限，首要关注的就是价格。”一位资深人士表示，“很多开发商为了销售房源，都会投其所好，采取一些优惠、抽奖、赠送等方式来吸引眼球。此时购房者千万不要被眼前的大优惠迷惑而冲动购房，不要只注重价格而忽视全面。

有网友建议，刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心最后的成交价格，然后作横向比较，看看周边相似的楼盘价格如何，再结合自己购房预算，选适合的房源。

除了要仔细辨别房价优惠外，在购房过程中，刚需置业者也不要轻信售楼人员的花言巧语和口头承诺，在没有考虑清楚前，不要冲动下定。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异等问题。

另外，买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。特别是对初次置业者来说，买房前要预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围，培养有梯度的消费观很重要。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大图好，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘、户型。

经验不足，首次置业更需要下足功夫

对于不少刚需和首次置业者来说，因为经验不足，要求不高，购房过程中可能会忽视一些看上去不那么紧要的地方。比如房子的升值空间，小区的物业管理等。

买房子要考虑升值空间，这对改善型购房者和广大投资者来说，都是不容置疑的事情；但对于仅仅想满足当前居住需求的刚需来说，则不会特别看中，再加上首次置业者会因为经济状况的问题而选择退而求其次，对升值潜力的考虑就会看得相对轻一些。

其实，对刚需尤其是刚需中的年轻人来说，未来的经济状况一定会改善，换房是大概率事情。首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。所以，刚需族买房不要只把眼光放在房价、户型和现有的环境配套上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。

买房不仅不买在当下，更是买在未来。对于急需买房的刚需而言，买房不仅要解决当前的居住需要，还要有长远思路，买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。因此，买房需要未雨绸缪，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。

住得舒不舒心，环境、房子好不好只是一个方面。在日常生活中难免遇到各种问题：水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪……怎么办？我们买房子都想要安心地居住，安静地生活，那么这些乱七八糟的事情就需要一个好物管来操心。

“良好的物业管理，可以让大家住得更加舒心，可以给生活免去更多烦恼。”一业内人士表示，刚需选房千万不要忘了物业，因为住进去后的几年、十几年都是靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说至关重要。同样，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，都需要购房者下足功夫。

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