绿化带里踩翻井盖 业主受伤谁来负责？ 律师：根据过错原则，由多方责任主体协商解决

游先生受伤的井盖位于小区绿化带内，上面有天然气公司的标志，但下面却是个空井

◎ 川江都市报记者 田明艳 摄影报道

不久前，家住泸州市龙马潭区的游先生，在小区内踩翻了一个井盖，掉进1米多深的井中受伤。游先生认为，物业公司应该为此负责，但双方就赔偿问题未达成一致。

小区内井盖缺失、破损等安全隐患，是属于小区物业监管，还是应该由相关单位进行日常维护？日前，川江都市报记者就此展开了调查。

踩翻井盖受伤 业主找物业公司索赔

游先生告诉川江都市报，自己住在龙马潭区金诺御景山居。2018年12月6日晚7时，他开车回小区，停在小区路边的划线停车位内。下车时，他一脚踩在井盖上，井盖突然侧翻，游先生掉进井里，腿部被擦伤并出现多处淤青。受伤后，他立即电话通知物业，小区保安前来查看了情况。

“踩翻的井盖在小区幼儿园附近，井盖问题值得注意，不然孩子们也可能因此受伤。”游先生说，受伤后他自费买了治疗跌打损伤的药，并未及时与物业公司沟通赔偿问题。后来，他找到物业公司，物业方承认存在管理疏忽，但提出游先生当时停车的车位位于消防通道内，只是尚未及时整改，业主私自停车不符合规定；井盖位于绿化带内而非行人通道上；跌入的井不属于物业公司等，仅同意以免除两个月物业费作为赔偿，游先生对此并不认可。

物业：免两个月物业费是慰问而非赔偿

1月10日上午，记者来到金诺御景山居。小区物业经理罗先生表示，平时安排有工作人员对小区内的井盖进行检查，导致游先生受伤的这处井盖并没有破损，可能只是出现了位移。事发第二天，他与游先生的妻子进行了沟通，物业公司也及时通知了天然气公司。但天然气公司工作人员检查后发现，这只是一口空井。

罗先生表示，由于受伤业主前段时间住院治疗其他疾病，物业公司未及时联系到他；游先生出院回家后找到物业公司协商，要求物业公司承担责任并进行赔偿。“业主当时提出的赔偿金额为4000元，由于业主未提供摔伤后诊断或治疗费用的相关收据，我们无法判断这笔费用是否为其摔伤所致，所以未满足业主的赔偿要求。”罗先生说。

罗先生同时表示，业主占用小区消防通道违规停车是小区目前普遍存在的问题，物业已将相关情况反映到消防部门。同时，由于物业公司确实存在管理疏忽，未及时发现井盖与井口不吻合，物业决定免除受伤业主两个月的物业费表示慰问，但这不是进行赔偿；如果业主对物业公司的处理存在不满，可以继续进行协商。

小区内的井盖 应由井盖所属单位维护

小区内的井盖到底该由谁监管呢？据龙马潭区住建局物业管理科工作人员李智磊介绍，物业负责管理小区的公共区域，对小区内的井盖缺失破损等安全隐患具有监督作用。但井盖具体是哪个单位的，应当由相应单位进行日常的专业维护。对于小区内电力、通讯、燃气等的地下井或井盖，小区物业公司在巡逻过程中发现存在安全隐患，应及时通知相应单位到场进行处理；如果有业主因为井盖问题而受伤，应根据具体情况判断物业公司的责任大小。

李智磊说，小区内已经安装好的井盖，无论井是否启用，都应当由井盖所属单位负责管理维护。

律师：应由多方责任主体协商解决

那么，小区内的井盖出现问题导致业主受伤，法律责任又该如何划分呢？

对此，五月花律师事务所律师周峰认为，小区业主在小区内因井盖问题摔伤，属于人身遭受损害的侵权纠纷。根据我国《侵权责任法》规定，应该适用过错原则。首先物业公司作为整个小区的管理者、相关设施的维护者，没有尽到管理义务，存在过错，对此负有责任。其次，井盖的所有权人，根据不同情况，通讯公司、电力公司、天然气公司、市政部门等单位作为井盖的设置者，也有义务进行管理，存在过错也应当承担部分责任。同时，受害者自身作为一个成年人，有注意安全的义务，也存在一定过错，所以自己也要承担小部分责任。如果井盖位于本不应该经过的绿化带等地方，受害者自身的责任比例还会更高。所以，具体到游先生摔伤这件事，应该由多方责任主体协商解决。

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