买了几年的小区车位 为何突然被转卖他人？

胡先生已使用近2年的029号车位

近日，泸州市江阳区碧桂园生态城18幢业主胡先生接到通知，他于2014年购买、于2017年2月使用至今的地下车位已出售给别人，胡先生需将车位地锁钥匙交还。胡先生大吃一惊，从购买到使用，车位经过几次确认，怎么会弄错呢？他向销售方提出疑问，并在泸州新闻网·川江新闻网和川江号APP“网络问政”平台上反映此事，咨询该怎样维权。

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

业主：购买几年的车位竟被出售

胡先生表示，2014年8月，他购买了原张坝·渔子溪小区的车位，并签订协议结清了费用；2017年4月25日，碧桂园·生态城高层17、18幢车位开盘，胡先生按要求于当年4月9日提前到场签订了《车位编号及位置确认书》。《确认书》显示，“原张坝渔子溪国际社区17、18幢洋房地下车位实地编号工作已完成”，并将胡先生购买的原车位编号“3号车库负4层501号”确认为“1号车库负1层29号”。

开盘之前，胡先生还留意到，销售统计表显示17、18幢楼下029号车位标示为“已售”。胡先生接房后，于2017年2月起开始装修新房，拿着车位购买协议及《确认书》到小区物业公司办理了车库出入证。2018年5月，物业公司在地下车位上安装地锁，胡先生领取了钥匙，该车位一直正常使用至今。胡先生说，他曾多次催促销售方办理网签，都没有结果。期间因自己换车，还到小区物业公司确认后重新录入了新车牌，“这些情况都表明，该车位是我已经购买且在使用的。”

胡先生说，尽管自己和其他同批购买车位的业主都没能网签，但几年来车位经过几次确认，而现在销售人员突然称“系统中没有胡先生的购买记录”。可明明自己在开盘时就已到场确认，且销售统计表也显示为“已售出”，为何会时隔一年多后于2018年底再“售出”，且办理了网签呢？“无论如何都说不通”，胡先生对此感到费解。

律师：业主可申请车位确权

早已售出的车位，为何又再次卖给他人呢？对此，川江都市报记者联系到车位销售人员夏某某。夏某某表示，该车位并不是他售出的，所以具体情况并不知情，不过，已将胡先生反馈的情况向上级部门反映。至于将如何处理此事，夏某某称，自己并没有权限回应，一切只能待上级部门调查核实后才有结果。

泸州五月花律师事务所李强律师表示，若胡先生购买且经过多次确认的车位，与开发商后来售出的车位确属同一个车位，尽管胡先生先购没有网签，而再次售出时办理了网签，开发企业也涉嫌构成“一房（车位）多卖”的事实。

按照相关法律规定，胡先生可凭借购买协议、《车位编号及位置确认书》、购买车位票据以及小区物业收取的车位管理费票据等依据向法院提起诉讼，申请车位确权。李强律师表示，若胡先生胜诉，可凭判决书到不动产登记中心确权，撤销原网签合同，由胡先生重新办理网签；也可要求开发企业参照“一房（车位）多卖”的情形依法赔偿损失。

律师提醒，所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。值得注意的是，房产买卖合同没有网签，并非确定无效；“一房二卖”中即使第一买受人办理房屋网签手续在先，也不能对抗合法占有房屋的第二买受人。

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