开盘买房是项技术活

开盘买房提前做好功课

■本报记者李家平

今年以来，泸州很多新楼盘亮相，接下来，又将有一批楼盘开盘。大部分购房者愿意选择在开盘当日买房。这是因为开盘当日，开发商往往会给出多种优惠。

房产专家提醒，买房是一件大事，选房是一项技术活。市民如果要在开盘当日买房，在开盘前应该多做准备，以便选到满意的房子。

全面了解项目。购房者对于新开盘的项目应该提前进行全面、深入的了解，做足功课。要了解开发商的品牌实力。开发商的品牌实力，关系到能不能按时交房、房屋的质量是否有保证等。选择信誉好、实力强的开发商，往往可以省去很多后顾之忧。

了解物业服务。物业服务的好坏直接关系到业主的生活质量。优质的物业服务，不仅让业主有舒适感，而且有安全感，提供服务也更规范、更全面。

掌握开盘流程。新项目开盘时，选房的时间很短。因此，购房者应该提前了解开盘流程、看房时间点，做到心中有数，冷静选房。

设置心理价位。开盘之前，楼盘的房价是机密，开发商往往在开盘当天才会放出价格，因此，购房者应该提前根据销售人员给出的模糊范围进行价格判断，设置心理价位，以免在价格公布后措手不及。如果价格超过了自身的心理价位、超出了自己的经济承受力，可以选择放弃原定方案，另选其他房源。

计算器很重要。选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房屋的总价，而且有些是优惠后的价格。对这种优惠过后的价格，置业顾问往往不会主动告知购房者。所以，选房之前，购房者要向置业顾问问清是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再抉择。

提前制订方案。开盘前，购房者应通过开盘的房源制订购买方案，提前确认哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，再根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，以便出现符合条件的房源时，可以很快下决定购买。

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