小区外墙开裂脱落 谁来负责动工维护？

◎ 川江都市报记者 田明艳

近日，居住在泸州市江阳区北城街道铂金公馆小区的陈先生向本报反映：他所在小区外墙大面积开裂和脱落，存在极大安全隐患，需要解决。

居民：小区外墙脱落存安全隐患

“上个月，小区外墙脱落了两次，大块隔热保温层从50多米的高空中掉下来，砸坏了楼下停放的汽车和防护栏，目前小区外墙有多处裂缝，随时都有脱落的危险。”陈先生说，小区居民和在小区内的泸州市残疾人托养中心上学的孩子们都有可能被脱落的外墙砸伤。小区物业当时已经了解了相关情况，由于问题比较严重，物业向社区反映了问题，但目前未见采取措施。

9月4日上午，川江都市报记者在铂金公馆小区看到，该小区为高层住宅小区，小区一二单元的外墙上出现多处裂缝，在小区正后门入口处都能看到墙上略有开裂，在二单元四楼高的位置外墙明显起壳。另外，记者在小区二单元一楼的楼底地面上看到多块掉落的外墙保温层材料，周围拉有警戒线。

社区：小区需动用维修基金解决

小区物业工作人员曹莉莎说，由于小区建筑物多处出现了开裂，如果动工维护，工程量大，需要较多的资金，物业承担不了维修费用，已经与小区业主一起向社区反映了这一问题。

皂角巷社区主任王望说，社区从住建部门了解到，小区外墙属于装饰装修类，按照相关规定，开发商对装饰装修类有两年的保质期，该小区房子已修建7年多，远远超过了开发商的保修期，如果进行外墙维修，所需费用较多，只能动用维修基金。

王望说，铂金公馆小区未成立业主委员会。所以，社区与小区的临时管理委员会人员进行了沟通，告知目前小区临时管理委员会需要选择专业的施工公司，制作处理方案后上报给住建部门，再使用小区维修基金进行维修。

小区临时管理委员会成员陈玉明告诉记者，根据社区的建议，他们正在逐步开展工作，联系专业的公司，预估维修外墙所需的费用，接下来将准备动用小区维修基金的申请材料。

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