买房因人而异 四大购房需求的置业观

随着越来越多的外地房企进入泸州，酒城楼市的产品更加丰富起来，面对各式各样的楼盘，该选什么样的房子？却成了不少消费者幸福的烦恼。其实，对于广大不同需求的购房者而言，买房也是因人而异；即便如此，一些“过来人”看房、选房的经验之谈，还是能或多或少给准购房者们一些参考的。

单身置业：首先考虑方便实用

案例：小罗大学毕业后就来泸州工作，由于家庭经济的原因，她始终和朋友合租房子，没有自己的“小窝”。存了好些年的钱，年初小罗才在城南认购了一套45平方米的小户型。

除去首付，小罗总共贷款16万元，以近5000元的月收入，月供1000元多元，小罗显得游刃有余。“每月还贷后还有不少剩余，可以攒着作装修费。”小罗表示，买房之前，自己几乎跑遍了所有有意向的楼盘，不少房子都挺好，有的更大些、有的户型更好，但总价就比现在这套贵多了。“对于我们这种事业刚刚起步或者工作刚刚稳定的年轻人来说，房子太贵了压力太大。所以不能让房子成为生活的绊脚石，在自己力所能及的范围里选择最合适的，才是我们要过的生活。”小罗对所购房子十分的满意。

分析：时下，越来越多的单身人群也想拥有一套属于自己的住房。尽管这部分人群收入不低，但大多处于事业起步期，还没有足够的经济实力选购大户型、豪宅，所以大多以一居室、小两居或小公寓为首选。

业内人士表示，单身人群购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位，尽量选择购买在市区或交通便利区域的住宅就可。

这类购房者可适时参加一些看房活动，但千万不要一听价格就动心，也要看看地理位置。一旦位置不合适，价格再合适只是浪费时间。尤其是单身女性买房的话，更要注重居住环境的安全性，最好不要选择太混乱或太偏僻区域内的房源。

提醒：对于单身置业者而言，在购房过程中往往少有可商量的对象，所以更要防范被忽悠。就算看到自己心仪的房子，也不要太急于出手，而是给自己留出一定的时间，多与周边或同类房源做比较，理性分析优劣，从而买个“明明白白”。

“婚房”选购：不必追求一步到位

案例：今年27岁的小何就属于适婚一族，跟男友相恋五年，准备国庆节结婚，有一套新房作为婚房一直是小何愿望。为此，从去年下半年以来，小何同她的男朋友就一直在为房子“伤脑筋”。为了今后少为房子的事情折腾，同时为即将到来“宝宝”以及来照看“宝宝”的父母预留位置，小何最终决定一步到位买套三居室的住房。

“如今，房子到手了，但装修费却还没有着落，国庆节结婚的事，估计得等到明年了。”小何表示，首付基本上就用去了所有的积蓄，如今除去房贷、房租和日常生活用度，一个月下来，几乎没有多少剩余，房子装修、购买家具家电、筹备婚礼的费用还不知几时能攒足。

分析：经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价。业内人士表示，购买婚房要尽量避免三大误区：总想一步到位；片面强调位置；忽略了实用的社区配套。

新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。

提醒：选择新房，华丽的外立面、园林设计、舒适的户型可能更容易进入新人们的视野，而刚刚组建家庭的人由于缺乏生活经验，类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。看房时不妨多找一些长辈同行，听听他们的建议，他们往往有丰富的生活经验，在户型的空间利用上更为实际。

改善型购房：多方权衡生活需求

案例：陈先生在市中心有一套小居室房子，尽管地理位置优越，但孩子寒暑假回来后，一家三口居住就显得有些狭小，特别是还有老人不时要过来看看，居住就更成问题。因此，买套大房子改善宜居品质已成为陈先生家的首要大事。

经过多方权衡，陈先生在城南定了一套三居室的住房。“之所以在城南购房，一则是这里目前的性价比较高，升值潜力更大；二来城南距城中心自己上班的地方实际上仅有一江之隔，三四个公交站就到了，而真正到交房、装修入住，估计还要两年甚至更长的时间，届时或许长江大桥拥堵的交通问题已随着蓝田长江大桥的修建不复存在。”陈先生表示，对于这次买房，他更看中未来的发展前景，包括配套。

分析：改善型需求购房者的经济实力更强，这也让他们有了更多选择的空间。但是对于改善型需求的客户而言，根据自己的实际需求来选择合适的房源依然不是件简单的事情。增加居住面积、改善生活环境、方便小孩教育、上班更为便利……这些或许都是改善住房的需求，但是一定要根据需求的迫切程度做一个梳理，首先明确最想改善的是哪一个居住条件。同时也要全面的考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、功能间、小区环境等情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求再做选择。

此外，目前限制第二套房的相关政策并没有取消，改善型购房的消费者还是要对这些政策做一些了解，如果想卖了旧房换新房的，更加要仔细衡量收益和风险，对市场行情做深入的调查，以保证换房的顺利进行。

提醒：有些楼盘为了成交需要，置业顾问对改善型需求置业者往往一味推荐大户型的房子，这最容易误导消费者一味贪大而忽视了实用。事实上，户型设计不合理的140平方米的房子，有时还不如120平方米的三室两厅两卫实用。

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