“买房就买性价比” 高性价比房子如何选？

买房是件大事，不管是拿来自住还是用作投资。而随着泸州楼盘越来越多，房价越来越高，消费者在买房时不免更加慎重、纠结。究竟该选什么样的房子呢？户型、地段、房价、配套……买房标准众多，而其中最有效的一条标准便是参照房子性价比。如何挑选高性价比的房子？那就是要花尽量少的钱买品质尽量好、潜力尽量高、尽量适合自己的房子。

调整心态：只买对的，不买贵的

有句广告语说的好：“只买对的，不选贵的！”这不仅对于刚需比较适用，对于改善和投资需求也同样重要。

“消费者首先要明确自己的购房需求，掂量自己的经济承受能力，端正心态，明确目的，结合自身实际，才能挑选到真正适合自己的产品。”一业内人士李先生表示，“也只有适合自己的产品，对购房者来说才会是高性价比的产品。所以高性价比房子在一定程度上也是因人而异的。”

购房首先不要只看价格。作为一个购房者，大家都希望花最少的钱能买到最好的房子，出发点没有错，但是不要只考虑价格而忽视房屋的的质量，在买房的过程中可能会遇到这种情况：同样的面积的房子可能价差数万甚至更多。但这并不代表便宜的性价比高，应该理性分析下这其中的差异在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考虑进去的。购房者如果简单地认为相对便宜的房子，入手定会物有所值，肯定是很难买到好房子的。

购房还需要根据自己需求选择地段。当前，泸州城西、城北房地产最为火热，地段和配套都相对更具优势，但如果购房者工作和生活大都在城南，就没有必要到城西、城北去凑热闹。

购房时不能轻易相信承诺。售楼人员往往会把项目说得天花乱坠，并作出很多的承诺。在此基础上，还要学会找缺点，要记住世界上没有完美的房子，任何的房子都会有其缺点。所以在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出缺点，以便给置业顾问施压，换来更大的议价空间。

一个高性价比的房子肯定是受人追捧的。因此一个楼盘的销售数据在某种程度上代表着这个楼盘的受欢迎程度和升值潜力，从中可以分析出该房源的相关信息，包括实力、质量，为什么销售如此火爆或者冷清等。

比对房源：品质过硬才是好房子

无论什么样的房子，质量过硬才是好房子。因此，除了价格外，品质也是体现房子性价比的直接因素。

绿化。小区绿化率或者说是绿地率的高低是一个小区价值所在的加分项。一个环境好、适合生活休闲的小区和一个脏乱差的社区相比，显然前者更受人欢迎。而绿化做得好坏也是开发商和物业对业主的关注和自身实力的体现。虽然绿化好的社区价格要相对贵一些，但每日与之相处，环境好，心情也好，绝对是高性价比的一个体现。

户型。户型的优越不仅让居住使用更加方便，更重要的是对投资升值也是一件好事。大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”，一个采光充足、南北通透的户型比起一个形状怪异、采光不足的户型，更容易得到购房者的青睐，在价格和价值上也要相对高于其他户型和房源。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计得合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。

买房还要看得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%以上，仔细算下来价格稍微高一点但得房率高的房子或许会更划算。

社邻文化。一个社区也是一个圈子，在如今讲究圈层文化的影响下，人们也越来越注重自己身边的圈子对自己日常生活的影响。所以，买房时选择自己的邻居也越来越重要，毕竟每日人来人往，不管是自己，还是家人，都希望与高素质、积极上进、乐观的人相处，耳濡目染，总有好处。这也是房子的隐形价值。

物业。好的小区物业相当于您的生活管家，增添了生活的安全性和舒适性，同样也是房子增值与否的关键。而且好的物业公司对物业管理水平、物业人员素质都有极高的要求，能让业主真正体会到购买该社区房源的价值所在。

买房子不仅仅是为了居住，更要住得舒心、放心，真正体会到自己所付房款的价值才是最重要的。这才是高性价比的房子应该具备的付出与回报的关系。

重视环境：配套是生活的保障

如果说房子是生活的小环境，那么城市配套就是生活的大环境。交通出行、教育培训、医疗卫生、商业金融等基础配套设施，可以提高我们的生活质量，方便我们的生活，从而也可以提高房屋的性价比。

在一定程度上来说，选择好地段就是选择好的城市配套。教育培训、医疗卫生、交通出行、商业购物以及休闲娱乐等配套设施都是生活的保障，在买房的时候需要实地考察一下小区周边的这些配套设施。同样，也要注意这些配套设施可能带来的负面影响，如距离公路、车站、商场太近的房子，可能会出现噪音大、环境差的情况，所以一定要权衡好这两者的关系。

已经建成的城市配套自然一目了然，而洞悉一些规划中的城市配套却往往才是选房的关键。区域潜力即楼盘潜力，是房子高性价比的潜在因素，也是房子保值增值的关键。房地产项目受城市规划的影响是普遍的，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具潜力。即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值。对购房者而言，买房就是买未来，只要区域在发展，房价就会有支撑。

此外，高性价房子还体现在产品的稀缺性。事实证明，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，尤其是在自然资源方面，而高端购房者对高品质居住的追求永无止境，如江景楼盘、公园地产等，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

◎ 川江都市报记者屈德辉文/图

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