城西持续高热，沙茜大步跟进 泸州4宗地拍得34亿元

拍卖现场竞买人举牌应价沙湾地块区位图

5月8日，泸市国土资告［2018］12号公示的4宗地块拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅举行，最终4宗地块全部高溢价拍出，成交总金额达34亿元。其中有3宗地块位于当前的热点开发区域城西新城康城路、云峰路片区，总面积约555亩；另1宗地块位于沙湾林海南路西侧，面积约156亩，该宗地块最终以505万元/亩成交，楼面地价达3030元/㎡，地价和楼面地价均为沙湾片区商住用地新高。

◎ 川江都市报记者屈德辉文/图

拍卖结果：土地市场火热,四宗地均高溢价成交

地块一：

宗地编号：510500-2018-B-032

地块位置：城西新城云峰路

地块面积：159.675亩；

土地用途：城镇住宅用地；

使用年限：70年；

容积率：≤2.0（且＞1.0）；

建筑密度(%)：≤22%；

绿地率(%)：≥35%；

起始价：250万元/亩；

成交价：490万/亩（楼面地价3675元/㎡）

溢价率：96%

竞得人：广州敏捷

地块二：

宗地编号：510500-2018-B-033

地块位置：城西新城二环路以西

占地面积：279.33亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤2.0（且＞1.0）；

绿地率：≥35%；

建筑密度：≤25%；

起拍价：262万/亩；

实拍价：442万/亩（楼面地价3315元/㎡）

溢价率：68.7%

竞得人：佳乐

地块三：

宗地编号：510500-2018-B-034

地块位置：城西新城

占地面积：116.454亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤2.0（且＞1.0）；

绿地率：≥35%；

建筑密度：≤25%；

起拍价：292万/亩

实拍价：522万/亩（楼面地价3915元/㎡）

溢价率：78.77%

竞得人：天誉房产

地块四：

宗地编号：510500-2018-B-035

地块位置：沙湾林海南路西侧

占地面积：156.555亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）；

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤2.0（且＞1.0）；

绿地率：≥35%；

建筑密度：≤25%；

起拍价：260万/亩

实拍价：505万/亩（楼面地价3030元/㎡）

溢价率：94.23%

竞得人：广州敏捷

市场看点1：城西持续高热，三宗地块吸金26亿

本次拍卖的首宗地块（32号）位于城西新城云峰路，有4位竞买人参与争夺，最终经过49轮竞价，由广州敏捷以490万/亩的价格竞得，本次拍卖会取得开门红。随后城西新城拍卖的2宗地块，各有3家竞买人参与竞价，并均经过激烈的竞争最终高溢价成交，三宗地块成交总金额达26亿元。

至此，今年以来，城西新城康健城片区已经连续推出三批商住用地，面积达1300余亩；此前，在4月3日出让的5宗地块，就曾引起多家房企竞拍，溢价率均超过100%，其中一宗地块楼面地价也突破4000元/㎡。如果再加上去年年底拍出的一宗近300亩的地块，则在短短不到半年的时间里，该区域推出地块的总面积已达1600余亩。

从本次城西新城的三宗地块拍卖情况看，开发商拿地的竞争程度、地价和楼面地价都与4月3日的拍卖情况差不多，可谓延续了康健城片区今年以来的高热行情。业界人士认为，康城路一带，城市综合体、西南康健城、城西客运站、连江公园等一系列大规模、高品位城市配套的跟进，再加上全龄段的教育资源，吸引了众多房产开发商跻身而入，争抢这片优质的生活版图。

市场看点2：沙茜大步跟进，地价、楼面地价追城西

尽管城西土地市场依旧火热，但在不少业内人士看来，本次拍卖会的亮点并非城西，而是位于沙湾的35号地块。

据拍卖主持人现场介绍，35号地块位于沙茜新区四大版块之一——沙湾商住区南部版块，宗地北面为天府花园，西北面是人民医院，东面为天府中学，近邻沙茜最大的农贸市场，周边配套比较成熟。该宗地块面积约156亩，有4家竞买人参与了竞拍，最终经过50轮竞价，由广州敏捷以505万元/亩竞得，溢价率94.23%，楼面地价达3030元/㎡，地价和楼面地价均为沙湾片区商住用地新高。

“城西地块的火热在预料之中，但沙湾这宗地块地价突破500万元/亩、楼面地价突破3000元/㎡大关，却出乎不少人的预料。”拍卖会现场，有参与竞拍的业内人士表示，“这意味着作为泸州的'浦东新区'，沙茜片区的区域价值和开发前景被已被重新评估，同时也意味着区域房价看涨。”

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