康城路片区 再续泸州“西贵”品质

西南康健城规划图 图据网络

今年以来，随着西南康健城、城西客运站、连江公园等加快建设步伐，城西新城不仅在建楼盘高歌猛进，土地市场也是风声水起。在康城路区域，已经云集了恒大、佳乐、金科、三溪、阳光、鸿通、天誉、川酒置地、昊阳森腾等众多房企的10来个项目，楼盘品质不断提升，地价、房价也是居高不下，这都标志着大城西新一波开发热潮已经来临；康城路片区，亦将再续泸州“西贵”传奇。

◎ 川江都市报记者屈德辉/文

后劲十足，土地市场风声水起

作为泸州唯一一块没有交通瓶颈的区域，城西能走多远，中心半岛就能走多远，城西能飞多高，泸州就有多高。但是，自佳乐世纪城、领秀滨江、恒大·御景湾、三溪·酒城名邸、公园里·锦庐等一批楼盘后，城西房地产开发有所断档，尤其是2016年，新开楼盘几近于无，城西也成为三大城市片区中库存量最少的区域。

然而，这一切将因为近段时间城西土地市场打开、土地供应增量而改变，城西有望再次以“泸州居住标杆”的形象重新进入购房者眼帘。

根据泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告（泸市国土资告［2018］12号）内容显示，5月8日，泸州将有4宗商住用地拍卖出让，其中有3宗位于当前的热点开发区域城西康城路周围，总面积约555亩。

至此，今年以来，城西新城的康城路、云峰路区域已经连续推出三批商住用地，面积达1300余亩；其中，在4月3日出让的5宗地块，曾引起多家房企竞拍，溢价率均超过100%，楼面地价也突破4000元/㎡。再加上去年年底拍出的一宗近300亩的地块，在短短不到半年的时间里，该区域推出地块的总面积已达1600余亩。

有业内人士分析认为，做房地产开发，手中有地是基础，城西康城路片区近期推出并成功出让了大量的商住用地，使得今后两三年，该片区的房地产开发规模都十分可观。

房企云集，争抢优质生活版图

当前，城西康城路区域，拥有泸州顶级的公共配套，全龄段的教育资源，近邻城西客运站、西南康健城、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套，已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围，教育和医疗设施几近完美。

尤其是进入2017年后，该区域城市建设进一步拓展，康城路一带，不仅城市综合体不断完善，西南康健城、城西客运站、连江公园亦也加快了建设步伐。一系列大规模、高品位城市配套的跟进，吸引了众多房产开发商跻身而入，争抢这片优质的生活版图。

时至今日，除了恒大城、鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾三个大盘先后落地于此外，佳乐、三溪、阳光、天誉、川酒置地、昊阳森腾等众多开发企业也先后在此拿地。这意味着，不久以后，康城路区域将呈现出10余个楼盘项目并驾齐驱的热闹场面，大城西，将迎来第四波开发热潮。

有业内人士表示，康城路区域顶级的公共配套，不仅为房企打造品质楼盘打下了基础,也吸引了大量消费者的青睐，尤其是近年来，该区域商品住宅量价齐升，让不少房企看好其开发前景，愿意在此拿地博一博。

品质为证，再续泸州“西贵”传奇

泸州城西新区，作为中心组团发展的载体，是泸州市区的制高点，也是泸州高规格的城市规划下打造的一座新兴之城，其前瞻的城市规划、浑厚的人文底蕴、丰厚的自然资源和城市配套，赋予了城西居住的全新品质，也代表着泸州楼市发展的新高度。10年来，城西高品质的楼盘一直笑傲泸州楼市，并成为泸州高端生活集聚地，“西贵”之称由此得名。

显然，随着连江公园、南滨滨江公园、西南康健城、城西客运站、泸州高中城西校区等等一系列高品质城市配套的跟进，康城路板块不仅将成就大城西的第四波开发热潮，也有望把城西的居住品质推向一个新的高度。

“西贵”之名，不仅体现在高配套和高品质上，在高地价和高房价方面也一样名副其实。从泸州2017年以来康城路板块成功出让的商住用地成交数据来看，楼面地价可谓屡创新高,房价也是水涨船高。

如当前正在开发建设的金科·博翠湾，楼面地价为3413元/㎡，实际在售均价高层8300元/㎡、洋房11000元/㎡、别墅17000元/㎡。而在今年4月3日城西新城出让的5宗地块，楼面地价均超过金科·博翠湾，其中川酒置地楼面地价3690元/㎡，佳乐集团楼面地价3765元/㎡，天誉地产楼面地价3802元/㎡，阳光大地集团拿下的两宗地块，一块楼面地价3825元/㎡、另外一块楼面地价更是突破4000元/㎡大关，达到4250元/㎡。

据业界人士估算，一般情况下，楼面地价和房价成正比例关系，楼面地价高的房价多数也贵。而最近出让的这批新地楼面地价都比金科·博翠湾高，且容积率不超过2.0，这就基本上决定了这些楼盘项目会定位高端，也意味着未来康城路片区的房价不会低，破万或是迟早的事。

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