群雄逐“泸”的地产新时代 2017年楼市盘点

2017年的酒城楼市可谓风云变幻，令人侧目。众多地产大咖相聚泸州，在带来不一样的产品和营销模式的同时，也加剧了泸州土地市场和房产市场的竞争。2017年，群雄逐“泸”，导致新盘叠出、房价大涨、土地市场高热，酒城楼市已然进入了房地产开发的又一新时代。

◎川江都市报记者屈德辉文/图

地产大咖逐鹿酒城

泸州正以跨越式发展态势向“双两百”目标迈进，借城市化进程东风，酒城楼市所散发出的活力与潜力让众多投资者趋之若鹜，越来越多的外地房企慕名而来，力图在这块大蛋糕中分得分量十足的一份。

2017年，除了恒大、碧桂园继续深耕泸州、不断拿地开发外，万达、金科进入泸州的首个项目也先后有了进展。2017年年底，绿城、蓝光在城北拿地成功，标志着又有两大房企正式进军泸州。众多全国性一线房企相聚泸州，使酒城楼市真正跨入了群雄逐鹿的地产新时代。

人们常用“外来和尚会念经”这句俗语来形容外来者的不同之处，房地产行业也是如此，这些地产巨头给泸州房地产行业带来竞争的同时，也给酒城楼市带来了高品质的产品和全新的开发理念，促进了区域价值的提升。而本土的众多中小房企因品牌、资金等方面的劣势被压制，发展势头变得十分缓慢，仅余少数本土房企能与“外来的和尚”相抗衡。

时至今日，无论是酒城的土地市场还是房产市场，外来一线房企都已占据了大半江山，“强龙压过了地头蛇”，已成为泸州2017年泸州房地产市场格局的一个写照。

又爱又恨的精装房

随着碧桂园生态城、恒大御景湾、佳乐世纪城先后推出精装房，精装房已快速发展成为酒城楼市的一股中坚力量，这对生活节奏快、工作繁忙的现代都市购房者来说，改“巢”换代，精装房正成为时尚首选。

怀着“拎包入住”的美好愿望，许多购房者放弃毛坯房，转而选择能“省时省力”的精装修房，再加上政策对成品住宅开发建设的支持，精装房一时间已成为泸州房市的新宠。

然而，到2017年下半年，随着一些精装房项目交房时间的陆续到来，精装房装修质量问题的投诉越来越多，精装房忽然间成为了不少业主交房时最大的“心病”，一度寄予厚望的精装房受到置疑，精装房真是让广大购房者又爱又恨。

业界认为，精装房优劣势明显，是一种仁智自见的产品。泸州精装市场短暂的发展时间，决定了精装房只是当前泸州房市的“新宠”，精装房问题频出也似乎是其成长过程中免不了的阵痛。因而，泸州精装市场的发展不仅需要买卖双方进一步的勾通磨合，也需要相关的行业标准、监管措施对其进行指导和约束。

仰望房价的天花板

近来，一则关于四川省各地市州房价的信息在朋友圈广为流传，泸州房价以超过6000元每平方米的均价高居全省第二，也是除省会成都以外各地市州排名第一。

其实，关注楼市变化的业内外人士都有同感：2017年泸州房价的确是涨得太快了。统筹国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2017年前11个月，泸州商品住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外（跌幅分别为0.2%和0.3%），其余9个月均出现不同程度的上涨，其中最大涨幅出现在6月，为0.9%，最小涨幅为2月份和9月份，均为0.1%。从同比来看，2017年前11个月泸州房价一直同比上涨，其中6、7月份出现最大涨幅，为4.3%，9月份涨幅最小，为2.6%。

2017年的几波连涨，让泸州房价再创新高。同时，商品住宅价格的上涨，也带动了二手房价格的变动，2017年前11个月，泸州二手住宅价格均为环比上涨。

有业内人士分析认为，地价上涨，再加上成交量带动，以及一线房企带来的品质提升，使得2017年泸州房价一直保持稳健的上涨势头；而不断上攀高的房价，已让部分消费者只能驻足仰望。

份量十足的土地市场

2017年1月18日，被业界公认为房地产晴雨表的2017泸州首场土地拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅正式亮槌，8宗国有土地全部拍卖成功，实现泸州2017年新年土地首拍开门红。

2017年12月28日，泸市国土资告［2017］48号公示的8宗国有土地全部拍卖成功，总面积近1500亩，吸金39亿元，绿城、蓝光进军泸州。其中城北7宗，城西1宗，均位于当前的热点开发区域，且全部为商住用地。有业内人士表示，8宗地块全部成功拍卖，为2017年的土地市场完美收官奠定了基础。

一头一尾两场土地拍卖会的成功，便足以看出2017年泸州的土地市场有多火热，地多、价高、总量大，让2017年的泸州土地市场份量十足。

业界人士认为，拿到土地是房企进行房地产开发的前提，土地市场无疑是房企竞争第一阵地。2017年，众多外来房企纷纷进军泸州，土地市场需求量增加、地块竞买争夺加剧、地价不断走高，也都成了顺理成章之事。

城西城北谁主沉浮？

近几年来，城西城北，一直是泸州城市建设和房地产开发集大成之地；因为地域相邻的原因，选城西还是选城北，也是广大购房者时常提及的问题。2017年的酒城区域楼市，热点仍在城西城北，无论是土地市场、新盘开发、城市配套，甚至房价的提升，两者之间的龙争虎斗在这一年都显得尤其明显。

泸州城北板块，作为泸州城市规划建设较早的区域，各种城市配套也更为成熟，特别是近年来，随着客运站、高铁站、公交枢纽等城市交通规划在城北相继布点;西南商贸城、教科城日益成熟，城北教育组团逐渐完善；四川自贸区川南临港片区、万达广场落址城北，总投资300亿元的“天下川江国家文化公园”大型文化旅游综合体项目和预计总投资46亿元泸州学士山文创产业园项目，也都位于龙马潭区。这些“高大上”的项目，不仅让城北突然之间成为备受关注的开发热土，同时也让城北区域价值得到大幅提升。

2017年城北迎来了新一轮房地产开发热潮，宇华豪庭、恒大华府、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际，以及阳光、碧桂园项目纷纷亮相，让城北楼市不经意间成为“众矢之的”，同时城北楼盘的品质与房价不断提升，也有了与城西一较高下之势。

泸州城西新区，作为中心组团未来发展的载体，泸州市区的制高点，是泸州高规格的城市规划之下打造的一座新兴之城，其前瞻的城市规划、浑厚的人文底蕴、丰厚的自然资源和城市配套，赋予了城西居住的全新高度，自城西新区脱颖而出以来，“优生优育”的它一直是城市高端生活所在地，代表着泸州楼市发展的高度。

进入2017年以来，随着康健城、城西客运站加快建设步伐，康城路一线受到开发商青睐，不仅有领秀新城、恒大城、鸿通·翡翠滨江先后亮相，土地市场也十分火热，这预示着大城西新一波房地产开发热潮的来临。

分栋开盘成楼市常态

2017年，众多外来房企进军泸州，不仅带来了不一样的产品，也带来了不一样的营销手段，其中分栋开盘便是其中比较有效的一种。

“卖完一栋，再推一栋，短期内多次开盘”这种推盘方式，2017年在酒城楼市并不鲜见。不管是因为工期原因，正好建一栋卖一栋；还是没完全公开可售房源，捂盘惜售；或者为了提价而搞“饥饿营销”；甚至像开发商说的那样，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。但说到底，这都是开发商的一种营销模式，而这种推盘方式显然有利于开发商，并取得了不错的效果。

有业内人士认为，推出一栋卖掉一栋，开盘即售罄，所造成的热销场景，既能给购房者一个“抢购”的信号，也为下一栋房源开盘涨价找到理由。

2017年酒城楼市分栋开盘流行，房价上涨也十分可观。

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