“存量房交易资金监管服务”释疑

■本报记者 李家平

泸州市在主城区推出的存量房交易资金监管免费服务，引起市民的强烈关注。这项服务有什么好处？如何申请监管？……近日，市房管局相关负责人对相关问题进行了解答。

什么是存量房交易资金监管？

存量房交易资金是指交易当事人之间签订的存量房买卖合同中约定的房价款（不含定金）。存量房交易资金监管，是由房地产行政主管部门提供第三方资金监管平台，买卖双方在办理房屋产权转移登记之前，将购房资金划入监管专户实行封闭管理。交易完成之后，由监管机构和监管银行将购房资金拨付给卖方账户，相当于提供“支付宝”功能。实现“一手交钱，一手交房”。如果交易未完成或撤销，由监管机构和监管银行将购房资金退还给买方账户，确保资金安全。

存量房交易资金监管有什么好处？

好处一：安全。采用专用的资金监管账户，实行封闭管理。

好处二：免费。监管平台不收取任何费用，不增加交易双方任何经济负担。同时，被监管的交易资金在监管专户存放期间，按照“利随本走”的原则，银行还按中国人民银行公布的活期存款利率结算利息给当事人。

好处三：减少纠纷，房屋交易成功时方才划转购房资金。交易不成功时，将购房资金退回买方账户。避免房屋交易完成后买方拖欠余款或交易不成功时卖方不退还已付房款的现象发生。

存量房交易资金监管的范围包括哪些？

泸州市中心城区城市建设用地范围内（面积约200平方公里）的存量房交易，均可进行存量房交易资金监管。具体包括：中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、泰安—黄舣组团、安宁—石洞组团等。

存量房交易资金监管的范围是：在存量房买卖网签合同中约定的购房价款，包括以存量房按揭贷款形式支付房价款的首付款，不包含房屋过户所涉及的各项税费、定金、尾款。

如何申请存量房交易资金监管？

1、通过经纪公司成交的：

经纪公司在信息平台上发布房源→交易双方当事人与经纪公司签订经纪服务合同→经纪公司协助交易双方进行存量房网上签约→交易双方签订存量房交易资金监管协议→买方按照合同约定金额将房款存入监管银行存量房交易资金委托账户平台设立的子账户→银行出具到账凭证→交易双方办理过户登记→待登记情况记入登记簿时，系统自动提示→市房屋产权交易服务中心向监管银行发出划款指令→银行核实后，将监管资金划转到卖方指定账户（房款到账采用短信提示方式）。

2、自行成交的：

交易双方当事人到市房屋产权交易服务中心交易资金监管窗口提出申请→交易双方当事人网上签约→市房屋产权交易服务中心窗口人员指导交易双方签订存量房交易资金监管协议→买方按照合同约定金额将房款存入监管银行存量房交易资金委托账户平台设立的子账户→银行出具到账凭证→交易双方办理过户登记→待登记情况记入登记簿时，系统自动提示→市房屋产权交易服务中心向监管银行发出划款指令→银行核实后，将监管资金划转到卖方指定账户（房款到账采用短信提示方式）。

申请存量房交易资金监管的当事人，如何进行相关政策咨询？

办事群众可以通过以下三种方式了解相关政策：

1、直接到市房屋产权交易服务中心受理窗口进行咨询。2、拨打咨询热线3152667进行咨询。3、登录泸州市住房和城乡建设局网站（http://zjj.luzhou.gov.cn）进行查询。

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