天下没有免费的午餐，购房者对于开发商的营销噱头和口头承诺不要完全信服，在选择楼盘时需放平心态，擦亮眼睛，做出自己的判断。 偷来的面积不靠谱

◎ 川江评论员 吴迪

昨日，川江都市报“微调查”报道了玉川新城小区部分业主把架空层改成房间；12月9日《泸州市城乡规划管理办法（草案）》立法听证会传出，封闭阳台应列入装饰装修禁止行为。其实，不管是把架空层改成房间，还是封闭阳台，其目的都是为了“偷”取更多的使用面积。

这些年来，“赠送超大阳台”“买一层送一层”“N+1”等靠“偷”面积来造就的多变户型在泸州房地产市场上存在，并成为部分开发商为吸引购房者而大力宣传的卖点。

打规范的擦边球，以“赠送”面积为营销噱头的楼盘，其实就是抓住了买房人占小便宜的心态，这些“赠送”的也就是业内所谓“偷”来面积，主要来源有设备平台，不计入面积的露台，或者是只算一半面积的入户花园、阳台，以及飘窗、地下室或挑高户型等。但是天上不会掉馅饼，看似溢价了，却并不一定真合算，因为“偷”来的面积本身就不靠谱。

首先是产权没有保障。“偷”来的面积是不计入产权证书的，从法律意义上说，这些房间属于违法搭建。

其次是“偷面积”户型未必“物超所值”。 事实上，在房地产市场中，打着“赠送面积”为卖点的楼盘很多，这样的户型让不少消费者觉得“物超所值”，因此在同等楼盘中，“赠送面积”多的户型，房价也往往要高于“赠送面积”少的。另外，无论是改装阳台露台、还把挑高户型一层变两层，购房者自己敲墙封窗搭楼层，都会增加不少装修费用。

再次，居住的舒适度也可能受到影响。一些户型为了“偷”面积，在不恰当的地方“挤出”空中花园，其实破坏了户型的动静分区，面积偏小，家具不好摆；一层变两层的挑高户型，隔层后大多层高不足，会让人感到压抑；设备平台、阳台等拆卸后，不仅无法保证墙体的隔热、保温，还影响私密性……由此可见，“偷”来的面积，其居住舒适度往往并不高。

另外，“偷面积”容易造成市场的不公。有业界人士认为，“赠送面积”的本质就是开发商“偷面积”而后“送”给消费者，循规蹈矩的开发商不敢“偷“面积，而一些“钻空子”的开发商则借此获利，楼盘的竞争不是比质量而是比谁面积“偷”得多，这显然不利于房地产市场的健康运行，受害的最终还是消费者。

天下没有免费的午餐，“偷”来的面积并不那么靠谱，购房者对于开发商的营销噱头和口头承诺不要完全信服，在选择楼盘时需放平心态，擦亮眼睛，做出自己的判断。

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