泸州楼市库存几何？

天立·外滩一号的江景房已经销售到3期。

在中央去库存的喊话中，2015年已经过去。从有关部门统计的数据上看，2015年的泸州楼市整体销量相比2014年有所提升，但是在年末累计可售面积方面，商品房包括商品住房、办公楼和商业营业用房，泸州的累计可售面积达691万平方米。其中，商品住房、办公楼的累计可售面积同比减少，商业营业用房的累计可售面积同比有所上升。

全年新上市面积与销售面积持平

据统计，2015年，泸州中心城区商品房当期上市面积238万余平方米，与去年同期相比出现了较大幅度的负增长，达-46.8%。受整体市场疲软的影响，2015年的泸州楼市商品房，相比于2014年，上市面积少了将近一半。其中办公楼的当期上市面积，相比于2014年，差距更为明显，比2014年同期上市面积少了73.6%。

截止到2015年年末，泸州全年共计上市商品房238万平方米，全年成交235万平方米，最终累计可售面积还有691万平方米。从数据上看，虽然上市和成交的面积几乎持平，但历年累积下来的可售量，依然还有近700万平方米。如果仅看商品房现房的累计可售面积，则只有很少一部分，仅为49万平方米。

在691万平方米的累计可售面积中，商品住房年末累计可售量为419万多平方米，2015年上市的面积为148万平方米，销售的面积为205万平方米，成交面积与2014年相比同比增长了47.1%。也就是说，泸州2015年的商品住房销量不仅比2014年好，还开始在消化历年的累积量了。

成交均价4988元与上年基本持平

在成交套数方面，2015年，泸州中心城区商品房成交套数共计26105套，其中商品住房全年成交20552套。在这些商品住房的成交里面，期房成交占了19006套，现房为1546套。

与2014年相比，2015年的泸州商品房成交套数同比增长27.5%，但是商品住房的成交套数确实增长明显，同比增长了40.2%。

在平均成交价格上，数据显示，2015年泸州商品房的平均成交价格为5217元/平方米，其中，仅商品住房的平均成交价格为4988元/平方米。与2014年相比，泸州楼市住宅的成交均价基本持平。

外地人购房占三成成交均价较低

统计数据还对商品住房的购买对象进行了统计。其中泸州本地人购买商品住房18441套，泸州以外地区的人在泸州购买商品住房的共计2018套。而在泸州本地人的购买统计数据中，又可以看出，泸州城区的人，在中心城区购房的为12711套，占比68.9%，他们购买商品住房的平均成交价格为5073元/平方米；本地城区以外的人，进入泸州中心城区购房，成交套数为 5730 套，占比31.1%，他们的平均成交价格为4736元/平方米。

由此可以看出，仅泸州范围内的购买人群，本地城区和城区以外区域，分别在泸州中心城区购房的比例大概为7：3，而城区以外的人进入中心城区买房，在价格的选择上，则相对选择价格较低的房源。

华西城市读本记者 李华刚

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