政府出台购房补贴开发商变相降价

过去的2015年，泸州楼市在纷繁芜杂的市场行情中，依然取得了不错的销售业绩。根据最近出炉的泸州中心城区统计数据显示，泸州中心城区累计可售面积691万平方米，仅中心城区，全年就成交235万平方米，新上市面积同期大幅减少46.8%，成交面积同期大幅增加33.2%。一减一升，泸州楼市去库存效果十分明显。

拉动市民消费政府出台购房补贴政策

2015年5月1日，《2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》（简称“泸州房产28条”）开始实施，社会各界反响良好。

2015年6月19日，泸州市人民政府办公室印发《市住建局等部门关于2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展28条措施的实施细则》，该文件针对购房补助、缓缴维修资金、城市基础设施配套费征收、执行住房公积金新政策、土地方面、银行贴息六大方面的具体问题给出了实施细则。另外，对于市民们重点关注的购房补助和利息补贴等惠民内容，泸州市住建局等部门还进行了逐条问答。

泸州房产28条及补充通知里面规定，2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区范围内购买商品住房的，不分户籍及套数限制给予200元/平方米的补助；购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。

“该举措不仅让利于民，也对泸州的房地产市场起到了很好的促进作用。”有关部门负责人表示，2015年，泸州的房地产市场在销售面积上相比2014年大幅增加，除了政府部门积极出台相关措施稳定市场外，各大开发商也积极推出了适合泸州市民消费水平的楼市产品，去库存效果明显。

拉升楼市销量开发商多形式主动降价

在2015年的泸州楼市销量统计中，泸州中心城区的商品住房平均成交价格为4988元/平方米。仅从数据上看，该价格与2014年的平均成交价格持平。“但泸州的房价实际上是下降了的。”业内人士李经理分析，2015年，恒大·御景湾、碧桂园·生态城、佳乐·绿韵这三个项目都是精装修交房，他们的成交价格虽然偏高，但除去1500元/平方米左右的装修成本，大量成交户型相当于清水房的价格，折算后也是在4000多元每平米。

李经理说，还有部分楼盘利用多种名目变相降价，如“工程抵款房75折”、“转让内部团购名额，起价3180元每平米”等，这些楼盘的营销手段，使得大量成交楼盘的均价下降到了三千多元每平米，并且在一定程度上提升了整个楼市的销量。 华西城市读本记者 李华刚

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