棚改货币化安置将再出新政泸州商品房库存有望大降

今年6月，泸州出台《关于鼓励城市规划区范围内国有土地上房屋货币化安置的通知》，通过房屋价值补偿、政策性补偿、政府补助、政府奖励等措施，贯彻落实中央、省鼓励危旧房棚户区改造货币化安置的有关政策精神，引导居民主动选择货币化安置。货币安置政策出台后，再加上《泸州房产28条》等政府托市措施，泸州的房地产市场稳中有升，虽然有的楼盘举步维艰，但仍然有部分品质好、服务好的楼盘呈现出逆势上扬之势，淡市热销。

近日，华西城市读本从泸州住保局获悉，为了进一步提升泸州的货币化安置比例，近期泸州将再次出台关于货币化安置的新政，提振泸州楼市信心。

原则上不再新建安置房现有商品房将快速消化

棚改货币化安置，即棚户区居民自己选商品房，政府“买单”，房价超出协议部分由居民自补。日前，记者获悉，泸州市计划年内实施危旧房改造36878户，并且对于今年还未开工的项目和明年新启动项目，原则上不再新建安置房。无疑，此举将有利于泸州商品房市场的库存消化。

除了原则上不再新建安置房外，据泸州相关部门统计数据显示，今年1-9月，泸州中心城区的商品住房上市面积同比减少了66%。“新建商品房大幅减少，泸州商品房的库存也将得到降低，再加上货币化安置工作的推进，泸州的存量商品住房将得到快速消化。”泸州资深房产界人士表示，虽然大家都觉得今年的市场难做了，但泸州的棚户区改造，实际上还有很大的消费市场。

千亿房企陆续开盘货币化安置户将有更多选择

“如果说之前一直还没下手的消费者是在观望，那即将开盘的恒大、碧桂园两大千亿级房企，一个重精装品质的打造，一个重小区园林环境的塑造，他们的造城理念也将带给泸州市民新的认知，尤其是对新的生活方式的向往，应该会打开泸州房产市场目前的僵局。”业内人士纷纷对恒大和碧桂园在泸州的表现寄予极大关注，目前就看他们的开盘效果了。

10月25日，恒大御景湾开盘，但该项目的总套数仅1000余套。“而对于碧桂园生态城来说，准现房近万套，他们的一举一动才将真正左右泸州楼市的走向。”业内人士说。

华西城市读本记者 李华刚

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