企穩止滑 楼市以降价走量为主

2015 年上半年泸州主城区楼市观察

2015年半年已过，泸州楼市很多项目还未达到“时间过半、任务过半”的业绩目标。相比年初茫然无措的市场，泸州楼市经过半年的调整，各区域均趋于理性，各区域都有热销盘，降价走量趋势明显。另外，从泸州相关部门提供的数据显示：今年上半年，泸州主城区商品房的库存已明显减少，市场走量可喜。而从市场的动态上来看，7、8月份，泸州的恒大御景湾项目、张坝渔子溪项目，都有可能重磅亮相，整个泸州楼市将会在下半年爆发出新的增长。

商品房同比大幅负增长

数据显示：今年上半年，泸州主城区商品房当期上市面积106.8万平方米，其中商品住房当期上市面积50.1万平方米，商业营业用房当期上市面积52.9万平方米，超过商业住宅的当期上市面积。

截至6月末，泸州主城区商品房的累计可售面积696万平方米，其中商品住房的月末累计可售面积445万平方米。

值得注意的是，当期上市面积与上年同期相比，商品房和商品住房均为负增长，即商品房当期上市面积同比增长-61.4%，商品住房同比增长-75.6%。

而在月末累计可售面与上年的增长方面，商品房月末累计可售面积与上年同期相比增长了15.4%，商品住房则只增长了5.2%。

市场降价走量趋势明显

数据显示：截至6月末，泸州主城区上半年商品房成交面积99万余平方米，与上年同比增长7.46%，其中，商品住房成交面积81万余平方米，与上年同比增长8.18%；成交套数共计11014套，与上年同比增长4.19%，其中商品住房成交8187套，与上年同比增长4.21%；商品房平均成交价格5238 元/平方米，与上年同比增长-0.94%，商品住房平均成交价格4942元/平方米。

从数据可看出，今年上半年泸州主城区楼市成交量，与上年相比略微增长，尤其在近两个月新政刺激中，泸州商品房及商品住房都出现了可喜的势头。而均成交价与去年同期相比，则出现了略微下滑，说明市场正处于降价走量的阶段。

刚需改善型是市场主体

该统计数据把商品住房划分为9个供求面积区间，即60平方米以下户型，60-80平方米，80-90平方米，90-100平方米，100-120平方米，120-144平方米，144-180平方米，以及 180 平方米以上的户型。在今年上半年50.1万平方米的当期上市面积，100-120 平方米、60-80平方米、80-90平方米，以及180平方米以上户型区间，占比 较 大 ，分 别 占 27.1% 、20.8% 、17.97%和14.8%。

从成交套数来看，80-90平方米之间户型，成交套数为2249套，100-120平方米之间户型，成交套数为2010套，60-80平方米之间户型成交套数为1543套，分别占今年上半年商品住房总成交套数8187 套 的27.5%、24.6%和18.8%。

由 此 看出，刚需型及刚需改善型需求，仍是泸州楼 市 成 交 主体。

市民能接受四千多房价

今年上半年，泸州商品住房成交面积最多的为4000-5000元/平方米的价格，该价格区间内的成交面积为30.5万平方米，成交套数为3323套；而5000-6000元/平方米的价格区间内，成交面积为21.5 万平方米，成交套数为 2266 套；3000-4000元/平方米的价格区间内，成交面积为11.5万平方米，成交套数为1079套。这三个价格区间的成交套数与今年上半年泸州商品住房总成交套数8187套的占比分别为40.6%、27.7%和13.2%。

40.6% 的 户 型 成 交 价 格 在4000-5000元/平方米之间，这也印证了前段时间，几大楼盘推出的4800元/平方米的特价房以及工程抵款房受热捧的原因。这也说明，酒城的大多市民能接受的购房价格为在4000元左右。

连续两年同比连续下滑

二手房成交数据显示，今年上半年泸州主城区二手房成交面积27万余平方米，与上年同期相比增长-31.7%，其中二手住房成交面积21万多平方米，与上年同期相比增长-27.6%；二手房成交2843套，与上年同期相比增长-31.8%，其中二手住房成交2119套，与上年同期相比增长-28.2%；成交金额7亿多元，与上年同期相比增长-23%，其中二手住房成交金额 4 亿 多 元 ，与 上 年 同 期 相 比 增长-24.9%。

以上数据看出，今年上半年的二手房市场，无论是成交面积、成交套数均出现30%左右的负增长，泸州的二手房市场已经连续第二年同比下滑。

华西城市读本记者 李华刚

新闻推荐

龙马潭区城管局推进市政项目建设

华西城市读本讯（罗芳记者王正元）泸州市龙马潭区城管局强化日常维护，保证市政设施及道路基本完好。据悉，1至6月共更换破损污水井71套、水蓖子85套，疏通管道管沟20处，改造污水管道33米，修补破损人...

泸州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泸州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。