泸州楼市两极化 商用活跃商住跌

2015年的泸州楼市风云变幻。从国家层面出台“330新政”，到地方出台“房产28条”，无一不透露出各级政府部门对楼市健康发展的重视与力挺。泸州各大开发商为了促进销售也是花样频出，从内部团购价3180元每平米，到工程抵款房4800元每平米，以及更直接的直降1000元每平米，各大项目的优惠幅度也给了市民莫大的惊喜，与之回应的是这些大力促销的项目，其销量也蹭蹭蹭地往上涨，从而带来了一系列的市场行情变化。

商品住房呈现负增长商业用房等成交略微上涨

昨日，华西城市读本记者从泸州市相关部门获悉，2015年1至5月，泸州主城区商品房成交面积71万余平方米，与上年同比增长-5.7%，其中，商品住房成交面积56万余平方米，与上年同比增长-9.4%；成交套数共计8136套，与上年同比增长-5.2%，其中商品住房成交5738套，与上年同比增长-12.2%；平均成交价格5180元/平方米，与上年同比增长1.8%。

从该数据可以看出，整体来说，泸州今年截至目前的主城区楼市成交量，与上年相比有所下滑，尤其是商品住房的成交数量，出现了超过10%的负增长。但平均成交价格却因为办公楼、商业营业用房等的成交增长而呈现出略微上涨。

商品住房上市面积减少商业用房上市面积仍在增加

在商品房上市供应情况方面，2015年1至5月，泸州主城区商品房当期上市面积83万余平方米，其中，商品住房当期上市面积38万余平方米，办公楼当期上市面积3万余平方米，商业营业用房当期上市面积40余万平方米；月末累计可售面积700余万平方米，其中，商品住房月末累计可售面积458万余平方米，办公楼月末累计可售面积28万余平方米，商业营业用房月末累计可售面积213万平方米。

当期上市面积与上年同期相比，商品房同比增长-38.2%，商品住房同比增长-62.8%，办公楼同比增长22.9%，商业营业用房同比增长47.9%。

月末累计可售面积与上年同期相比，商品房同比增长46.5%，商品住房同比增长 36.7%，办公楼同比增长54.8% ，商 业 营 业 用 房 同 比 增 长71.9%。

从以上数据可以看出，今年泸州的商品住房上市面积大幅减少，办公楼及商业营业用房上市面积依然在增加，泸州楼市今年面临的去库存工作依然是重中之重。

二手房成交疲软出现30%左右的负增长

关于二手房的成交情况，数据表明，2015年1至5月，泸州主城区二手房成交面积22万余平方米，与上年同期相比增长-31.5%，其中二手住房成交面积17万多平方米，与上年同期相比增长-28.4%；二手房成交2368套，与上年同期相比增长-28.7%，其中二手住房成交1746套，与上年同期相比增长-28.1%；成交金额6亿多元，与上年同期相比增长-21.9%，其中二手住房成交金额3亿多元，与上年同期相比增长-26.8%。

从以上可以看出，今年的二手房市场，无论是成交面积，还是成交套数、成交金额均出现了较大幅度的负增长，市场疲软，暂无大的起色。华西城市读本记者 李华刚

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