“330 新政”出台半月 泸州楼市开始回暖

楼市“330新政”出台已经过去半个月，各级政府也在陆续出台相应的政策，“因地制宜，分城施策”。近几日，华西城市读本记者走访泸州各大楼盘，各房产营销经理均表示新政出台后，其售楼部的访问量有了明显增加，成交量根据楼盘的区位、品质、优惠幅度等不同，表现各有差异，总体成交数据稳中有升。

新政刺激消费需求 楼盘到访增加

“二套房最低首付比例调整为不低于40%，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5 年）下调为超过 2 年（含 2年）。”本次新政的出台，对于首次购房的刚需族，以及改善型住房的刚需族来说，其促进作用十分明显。

“这些天我们售楼部的来访量明显增加，每天都能成交五六套。”正黄·金色巴黎营销负责人说，这样的状况都在意料之中。看到售楼部外面每天都被看盘的消费者停满了车，该营销负责人自信地表示，对于一个城市来说，真正的好房子，消费者经过比较以后，心中都是雪亮的，而这样的好房子，以后要想在同样好的区位，买到同样好品质的房子，不知还会等上多少年。

去库存成今年常态 甄别好盘再下手

由于近年来泸州楼市存量较大，很多原来的期房，如今也变成了现房。本次“330新政”出台后，也让很多刚需的消费者能节约出更多资金，购买现房后，还能有资金用于装修，便于尽快入住新房。而在泸州众多的现房楼盘中，记者走访调查发现，以改善型需求的户型居多。业内人士表示，在新政还未在地方落实，出台适合本地的楼市政策外，“330新政”对泸州楼市的影响并不大。

“我们楼盘旁边的泸师附小城西校区小城西校区，，今年9月份就将正式开始招生开学，学校开学后，附近的交通和人流量都将快速上升，区位及学区房的优势，会让我们楼盘不愁卖。”泸州城西灏景·泊岸森邻的营销负责人说，正是基于此，他们项目除了别墅产品以外，高档住宅的销售也能保持平均每天一套。“目前我们的均价在6200元左右，待秋季开学后，现有优惠将会取消，恢复原来6500元/平米的平均销售价格。”该负责人表示，新政虽然传递出比较积极的楼市影响，但对于项目的影响不大，因此不会就盲目地涨价，顶多将优惠幅度降低或取消。“我们高端住宅客户群就不是针对的刚需族，能买得起我们楼盘的消费者，经济实力一般都较雄厚。”

业内专家分析，有品质、区位、学区房优势等楼盘，其自身条件决定，在政府托市的情况下，消费者要想获得较大的实惠，需要甄别其开发商的资金链状况，一般资金实力较雄厚的开发商，在楼市新政面前可能并不会以牺牲利润来换取销量。

华西城市读本记者 李华刚

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