卖方毁约 买方也要陪“违约金”？

现在二手房买卖很多都是经过中介之手，方便的同时，问题来了：如果最后房子买卖不成，那这中介费谁付？近日，泸州市江阳区工商局就接到了这样一起中介费纠纷的投诉案件。最终，在江阳区工商局的协调下，为买方从房产中介公司追回1万元的“违约金”。

物业冻结 卖方无奈毁约

市民钟先生一直想买一套住房，去年看中了位于江阳区酒城大道二段的一套房屋，并于9月20日与卖方唐先生、房产中介公司经纪方共同签署《房地产买卖及经纪合同》，成交价格为51万元。合同签订之前，买卖双方均向该中介公司支付了相应的服务佣金。

合同签过不久，正当钟先生热火朝天地忙着装修“买好”的房子时，却出现了问题。由于产权证正在办理状态，未能及时办理过户手续，因为唐先生的债务关系，该房屋已被法院冻结，无法正常进行交易，导致合同不能正常履行。无奈之下，唐先生只能选择毁约，在经纪方的见证下，与钟先生协商过后，他们一致同意：唐先生将该房屋的首付款和装修款共计33万元退还于钟先生，钟先生将该房屋退还于唐先生，终止合同关系。

由于双方的一系列活动都是委托第三方房产中介公司进行，由此产生了相应的中介服务费用。该房产中介公司拒绝退还钟先生的1万元中介预付款。

一方违约 违约赔偿如何算

明明是卖方一方违约，为什么连买方都要跟着赔偿违约金呢？钟先生与该房产中介公司协商无果后，将该中介公司投诉到江阳区工商局。

江阳区工商局消保股工作人员介绍，在三方所签署的《房地产买卖及经纪合同》中的第十条，明确写道，“无论在任何情况下，若买房或卖方任何一方或双方未能依本合同购入或出售该物业，则毁约一方或双方须即时支付经纪方人民币22000元，作为赔偿经纪方预期利益之损失。”根据该条合约，一方毁约则一方承担赔偿，双方毁约则一起承担赔偿。而在该案件中，钟先生并不涉及毁约。最终，经工商局协调，房产中介公司退还了钟先生的1万元中介服务预付款。

江阳区工商局工作人员说，市民在购房，特别是购买二手房签订房地产买卖及经纪方合同时，务必要仔细认真阅读合同条款。特别是涉及消费者责任的条款，合同中权益和义务是否对等，是否有不合理的霸王条款存在，应仔细斟酌，遇到不公正的条款应及时提出来，双方协商补充，有必要时消费者可以拨打12315电话投诉咨询。

饶吉 张修宁 华西城市读本实习记者 徐庆

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