不动产新证来了

■天府早报记者冷宏伟综合新华社

自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。昨日，天府早报记者从四川省国土资源厅了解到，四川第一张不动产权证书有望于3月1日在泸州颁发。

此外，春节过后成都市场的二手房源、房价均比较平稳，并未出现大量房源集中入市的情况。

四川首张证书或3月1日颁发

昨日上午，国土资源部公布了包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式，不动产登记簿证样式（试行）连封皮在内共5页，内页包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等内容。

国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华昨日表示，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。

此外，天府早报记者从四川省国土资源厅了解到，四川第一张不动产权证书有望于3月1日在泸州颁发，泸州也将成为全国首批颁发不动产权证书的城市。四川省国土资源厅相关负责人表示，按照《不动产登记暂行条例》规定，该条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，“做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。”

房产税征收脚步日益临近

业内人士认为，不动产登记的实施，将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

针对房地产税问题，国土资源部不动产登记局负责人昨日表示，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”

当然，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。

“小产权房”无法予以登记

针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人昨日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房\’不可能予以登记，更不可能通过合法登记 ‘漂白\’。”

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