泸州不提供房屋相关文件 购房者可拒签交接书

市民周先生：房屋交房时的流程有哪些？

业内人士古先生：第一，通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

第三、提供相关文件。开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

第四、签署房屋交接书。当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签房屋交接书。

市民彭女士：买房后，房产证上可以写几个人的名字？

业内人士古先生：很多购房者为了房产证上的名字问题发生了不少矛盾，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理《房地产权证》时就有区别了，在房产证上只能写一个人的名字。

但如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房产证的同时，办理房屋共有权证。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房产证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，在这个证书上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

市民喻女士：买房需要交哪些税？业内人士古先生：除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。

华西城市读本记者 杨莉

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